Скандинавские инвесторы помогут Балтийскому рынку недвижимости выйти в прибыль

Латвийский рынок недвижимости, а так же рынки недвижимости Балтийских стран продолжают восстанавливаться после стагнации предыдущих лет. Прогнозируется постепенный рост рынка недвижимости в течение следующих 2-3 лет. Одним из определяющих факторов в росте рынка недвижимости является восстановление доверия Скандинавских инвесторов, а также инвестиции со стороны граждан СНГ.

Прогнозируется рост количество транзакций на рынке недвижимости вплоть до 300 млн. евро. На это указывает отчет рынка недвижимости за 2012 год, а так же прогнозы на будущее, которые были представлены фирмой консультантом в сфере недвижимости, Newsec в сотрудничестве с  бюро присяжных адвокатов LAWIN.

„Хорошие макроэкономические показатели Балтийских стран создают доверие к рынку недвижимости в Балтии со стороны инвесторов. Латвия  целенаправленно движется к соответствию Маастрихтским критериям и официальному предложению присоединиться к зоне евро в 2014 году. Российские и Скандинавские инвестиции привлекаются в страны Балтии при посредничестве местных партнеров, соответственно усиливая влияние местных управляющих активами и фондов,” — говорит Миндаугас Кулбокас, руководитель отдела по исследованию и анализу рынка Балтийских стран в Newsec.

Активность на рынке офисных помещений существенно выросла в 2011 году, поэтому 2012 завершился со значительно меньшим объемом сданных в аренду площадей. Newsec прогнозирует, что вследствие продолжения уменьшения  объема вакантных площадей до ввода в эксплуатацию новых офисных проектов, вероятно образуется временный дефицит помещений, способный вызвать прирост арендных ставок.

„Сейчас подходящее время для заключения договоров будущей аренды офисных помещений. Как пример можно упомянуть недавно подписаный договор между DNB и Quadrum в Литве о строительстве и будущей аренде центрального офис,” — говорит Кулбокас.       

Показатели торговых центров в Латвии продолжали улучшаться и в 2012 году, привлекая новые международные бренды и постепенно повышая арендную плату в лучших торговых центрах, и стабилизируя показатели заполняемости и оборотов в остальных торговых центрах.

"В 2013 ожидается умеренный рост арендной платы в лучших торговых местах, и увеличением разрыва в ставках арендной платы между лучшими и менее успешными торговыми центрами," — отмечает для БК Ольга Козина, руководитель компании NEWSEC в Латвии.      
 
В секторе жилья в Риге количество сделок в 2012 году увеличилось на 22% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена продаж квартир в центре города увеличилась на 17%, что частично было вызвано краткосрочно высоким спросом на квартиры в нововведенных проектах в центре. По прогнозам Newsec после серьезного прироста в предыдущем году, в 2013 количество сделок вырастет на 5-10% и цены в новых проектах увеличатся на 5-6%, а в старых домах советской постройки могут снизиться в ближайшие годы на 2-3%.      
                                               
Ведущий партнер Рижского бюро LAWIN, Филип Клявиньш говорит: „Закон, предусмотренный для сделок с недвижимостью и инвестициями в Латвии, очень благоприятный. Всем известно, что убытки прошлых лет на рынке недвижимости никак не связаны с юридическими проблемами. Сейчас наблюдается оживление на рынке недвижимости и так как, местные и иностранные инвесторы постепенно восстанавливают свое доверие, это подходящие время улучшить правовые основы там, где возможно. Например, в то время как многие  владельцы недвижимости сталкиваются со своей неплатежеспособностью или неплатежеспособностью своих партнеров, с принудительным отчуждением имущества или с переговорами с кредиторами, для продолжения деятельности во время кризиса, видимо, необходимо уточнять и укреплять правовые основы, связанные с процессами неплатежеспособности. Это был бы огромный шаг вперед для повышения доверия инвесторов. Так же необходимо добавить, что на рынке жилья наблюдается повышенная активность, связанная с изменениями в правовых актах о получении вида на жительство в Латвии, связанного с инвестициями в недвижимость.”

 http://www.baltic-course.com/rus/good_for_business/?doc=70587

Юрмала - "Город на волне", Достопримечательности Юрмалы

Юрмала

Юрмала - "Город на волне", в котором проходит конкурс молодых исполнителей "Новая Волна". Это крупнейший курорт в Прибалтике, расположенный в 20 км от Риги, на берегу Рижского залива. Уникальный золотистый, бархатный пляж протянулся на 32 километра. Пляжи в Юрмале отвечают самым высоким европейским стандартам чистоты, уровню инфраструкутры и безопасности, и ежегодно удостаиваются Синего флага ЕС. Неповторимость Юрмале придает неглубокое море, в котором можно не только плавать, но и гулять, стоять, сидеть и лежать, а также высокие сосны, окаймляющие пляж, насыщенный хвоей воздух и уютные дюны.

Юрмала – это город-парк, застроенный в основном двухэтажными особняками оригинальной архитектуры, деревянного зодчества и современными коттеджами. Главная пешеходная улица Йомас в летний сезон переполнена туристами, лотками со всякой всячиной, продавцами сахарной ваты и ароматных вафель, воздушными шарами, а главное – выводит к самому оживленному участку пляжа от Булдури до Майори с летними кафе, качелям, несколькими волейбольными площадками и другими развлечениями. Подробнее о районах Юрмалы

Жизнь в городе зависит от сезонов. С мая по август город живет настоящей курортной жизнью - яркой, шумной и веселой. Пик сезона - июль - начало августа, когда в Юрмале хорошая погода и проходит Новая Волна и другие фестивали. Совсем другая Юрмала в зимний период - тихая, спокойная, настраивающая на созерцательный лад.

Достопримечательности Юрмалы

Улица Йомас. Главная пешеходная улица Юрмалы, ставшая визитной карточкой города. Она примечательна своей деревянной архитектурой и бурной курортной жизнью в летний сезон. На Йомас сконцентрированы рестораны, кафе и магазины.
Лесной парк "Дзинтари" со смотровой вышкой. Сосновый парк в “Дзинтари” по дороге к пляжу. Здесь есть дорожки для любителей покататься на ролликах, скейт-парк, площадки для стритбола, пешеходные дорожки и спортивные площадки для детей разных возрастов. Но самая главная достопримечательность этого места - это 33-метровая смотровая башня.
Концертный зал "Дзинтари". Главный концертный зал Юрмалы, где проходит большинство крупных летних концертов и фестивалей. Подробнее
Юрмальский городской музей. Главный музей города буквально на три года младше самой Юрмалы. Здесь представлена история города-курорта, а также проходят выставки художников. Подробнее
Юрмальский музей под открытым небом. Музей находится на территории природного парка Рагакапа вблизи Лиелупе. Здесь воссоздано настоящее рыбацкое подворье с характерными постройками конца 19 – начала 20 в. Сайт музея (LV, ENG)
Аквапарк "Ливу" (Livu Akvaparks). Крупнейший в балтийском регионе крытый аквапарк, который расположен на въезде в Юрмалу. Подробнее
Выставка старинных автомобилей. Экспозиция старинных авто и мотоциклов, среди которых - карета-самоход “Victoria” (1907 год), принадлежавшая когда-то царю Николаю II и автомобиль, на котором ездил семейный врач Фиделя Кастро. Подробнее
Латвийский музей тюремной истории. В помещениях музея представлена тюремная история Латвии со средних веков до наших дней. Подробнее
Soviet party в санатории "Янтарный берег". Театрализованные экскурсии на некогда закрытую Государственную дачу №2 - юрмальскую дачу Генсека Л.И.Брежнева. Сайт
Театр картин Inner Light. Галерея Виталия Ермолаева, который рисует картины в уникальной технике, котору сам назвывает светоживописью “Inner light” („Внутренний свет”). При специальном освещении появляется эффект объемности, создается впечатление, что из под верхнего изображения проявляется до этого скрытая картина. Сайт театра картин
Национальный парк Кемери. Уникальный природный парк, включающий живописное Большое Кемерское болото со своей флорой и фауной, серные источники болота Заля (Зеленого), древние материковые дюны, пешеходные тропы и т.д. Подробнее

Ежегодные события в Юрмале

Открытие курортного сезона  конец мая
Юрмалина  начало июля
Голосящий КиВиН
Праздник улицы Йомас  начало июля
Новая Волна  конец июля - начало августа
Фестиваль "Summertime – приглашает Инесса Галант"  середина августа
Подробнее в Афише

Оздоровительный отдых

Издавна в Юрмале используется климаттерапия, талассотерапия, псаммотерапия (лечение песком), теплые лечебные минеральные ванны, обертывания. Что особенно важно - все природные ресурсы - местные. Серные, бромистые и также натриевые миниральные воды, которые используют в лечебных целях внутренне, в бассейнах, душах и ваннах, тонизируют, снижают раздражения нервов, мускулов и суставов, устраняют аллергии, улучшают кровообращение и благоприятно влияют на нервную систему.
Насладиться и освежить кожу лица серной водой можно в Кемерском серном источнике „Ящерица”, который находится в парке исторического курорта. Так же в Кемери добываются две разновидности лечебных грязей, которые используются в курортных гостиницах и реабилитационных центрах Юрмалы.
Добавьте к этому огромное количество свежего воздуха с ароматом хвойного леса, морские купания и вы получите благоприятную комбинацию для улучшения работы сердца, состава крови, укрепления нервной системы и обмена веществ.
Индикации для лечение в юрмальских здравницах:

• Гипертонические, сердечно-сосудистые расстройства
• Заболевания центральной и перефирической нервной системы
• Заболевания пищеварительной системы и желудочно – кишечные расстройства
• Нарушения опорно – двигательного аппарата
• Нарушения обмена веществ
• Кожные заболевания
• Гинекологические и урологогические заболевания

Подробнее о лечении и оздоровлении в Юрмале, Латвии

Деловая Юрмала

Юрмала – это не только место для отдыха, но и для творчества и плодотворной работы. Здесь часто проводятся конференции, семинары и корпоративные мероприятия, ведь после работы участники могут пойти на СПА процедуры или устроить на пляже командные игры. Что может быть лучше деловых переговоров за игрой в гольф или теннис, пока супруги с детьми отдыхают в аквапарке!
Традиционные места для MICE*

• В новых гостиницах - современные залы для конференций или банкетов (вместительностью до 400 человек)
• В 100 летних зданиях деревянной архитектуры
• В небольших и уютных гостиницах

Нетрадиционные места для MICE

• В музеях – в закрытых или открытых помещениях
• На кораблике или яхте
• На пляже
• В концертном зале

Идеи для активного отдыха и корпоративных мероприятий

• Курортные прoцедуры, массажи
• Прогулки на велосипедах по дорожкам или вдоль пляжа
• Поиск кусочков янтарей на пляже
• Пляжный футбол и воллейбол
• Конкурс песчаных скульптур
• Прoгулки на лошадях, катание на санях по пляжу
• Наблюдение птиц на природных тропах в Кемерском Национальном парке и природном парке Рагакапа
• Аквапарк „Ливу”
• Дегустация копченой рыбы в Юрмальском музее под открытым небом
• Прогулка на теплоходе или яхте
• Баня или боулинг
• Гольф или теннис
• Медитативное рисование
• Наблюдение заката на пляже, на реке Лиелупе
• Катание на коньках в ледовом холле Майори

Как добраться в Юрмалу

На машине - 15-25 минут, по отличному шоссе. Въезд в Юрмалу - платный, стоит 1 Ls (меньше полутора евро). Билет на въезд дает право парковаться на бесплатных стоянках Юрмалы в течение суток. Если вы остановились в гостинице или санатории Юрмалы - билет на въезд приобретать не надо.
На электричке – от центрального вокзала примерно за 20-25 минут. Обратите внимание, что в расписании нет названия станции "Юрмала" - вам надо будет купить билет до Лиелупе, Булдури, Майори, Дубулты или Яундубулты и садиться на поезда, следующие в направлении Слоки или Тукумса. В электричках работают кондукторы, которые подскажут вам, где выходить. Билет можно приобрести и зайдя в вагон - правда, так он обойдется дороже.
На маршрутном такси - от центрального вокзала Риги, по времени дорога такая же как на электричке.
На автобусе. С 3 июня по 31 октября из аэропорта «Рига» до Юрмалы и обратно курсирует прямой автобус. Стоимость билета - 2 Ls (ок. 3 EUR).
На речном кораблике - летом от Рижского замка курсирует кораблик "New wave". Он плывет до станции Майори, затем в течение дня катает всех желающих по реке Лиелупе, а вечером возвращается в Ригу. Путешествие на кораблике самое живописное, но и самое длительное по времени - 2,5 часа. График курсирования

Близко к полумиллиарду

Количество иностранных инвестиций, которые осуществляются с прицелом на получение вида на жительство в Латвии, растет. Тенденции последних месяцев позволяют говорить о том, что планка в полмиллиарда евро будет пройдена уже в первый месяц весны.

По данным Управления по делам гражданства и миграции, иностранцами, запросившими затем вид на жительство в Латвии, на начало февраля было инвестировано в нашу страну почти 337 млн латов (479 млн евро). Большая часть этих средств поступила в недвижимость - 265,8 млн латов (378 млн евро). Еще 58,6 млн латов (83,4 млн евро) принесли финансовые вложения в субординированный капитал банков, а 12,2 млн латов (17,4 млн евро) - в уставный фонд латвийских предприятий.

Если говорить непосредственно о недвижимости, то за 27 месяцев действия поправок к закону «Об иммиграции» нерезидентами было приобретено 1 760 латвийских объектов. В 862 случаях они располагались в Риге, в 852 - в Юрмале. Далее в списке привлекательных для иностранных покупателей мест расположились Бабите - 55 сделок, Озолниеки - 50, Марупе - 45, Цесис - 25, Саулкрасти - 21, в Амате и Гаркалне - по 17, Адажи - 10... Ни в одной из других административно-территориальных единиц Латвии не набралось десятка сделок с участием иностранцев.

На начало февраля иностранным инвесторам и членам их семей, вложившим в недвижимость, субординированный капитал банков и уставный капитал латвийских компаний, было выдано 5 186 видов на жительство. 3 760 из них - гражданам России. В первой десятке самых активных инвесторов оказались граждане Украины - 446 видов на жительство, Казахстана - 298, Узбекистана - 178, Китая - 136, Белоруссии - 129, Азербайджана - 57, Израиля - 24 и США - 23. Всего же в списке Управления по делам гражданства и миграции фигурируют бизнесмены из 31 страны, запросившие вид на жительство. Среди обладателей заветного статуса есть представители таких экзотических для нас государств, как Кения, Филиппины, Доминика или Нигерия.

Затишье перед бурей?

Январь этого года на рынке недвижимости был тихим, спокойным и без значительных колебаний цен. Тем не менее, индекс BALSTS увеличился на один пункт, достигнув отметки – 130.

прошлом году количество предложений на рынке недвижимости существенно увеличилось за счет объектов перенятых дочерними предприятиями банков. Это привело к росту количества сделок на 20-35%, но не способствовало существенному повышению цен на квартиры. В 2012 году цены увеличились в среднем, лишь на 2,5%. Ожидается, что в 2013 году количество перенятой собственности на рынке может увеличиться, что значительно повлияет на рынок жилья типовых и новых проектов.

Более выраженной будет сегментация типовых квартир – цены на собственность в хорошем техническом состоянии, с хорошим расположением и качественным обслуживанием останутся на сегодняшнем уровне или немного вырастут. И наоборот, цены на квартиры в плохом состоянии снизятся. В сегменте новых проектов в настоящее время цены имеют тенденцию к постоянному, небольшому росту. В течении прошлого года средняя цена выросла на 17%. Также и рынок аренды показывает рост количества сделок. В настоящее время, ощущается дефицит предлагаемого в аренду качественного жилья и недостаточность финансирования для приобретения недвижимости увеличило цены на аренду. В следствии чего, люди чаще начинают рассматривать вариант приобретения, а не аренды жилья.

В январе на рынке квартир незначительные колебания – как увеличение, так и уменьшение цен. Рост цен на квартиры в новых проектах, на Югле, в Плявниеках, Зиепниеккалнсе, Иманте, Золитуде и Вецмилгрависе составил 0,17 - 0,67%. Однако в центре Риги, Межапарке, Межциемсе и Болдерае снижение цен 0,08 - 0,67%. В этом месяце индекс BALSTS увеличился и составил 130 пунктов.

Средние арендные ставки сделок, заключенных на рынке коммерческих помещений с начала 2012 года, существенно не изменились. Однако, из-за нехватки подходящих предложений, в ближайшем будущем может привести к дефициту помещений. В результате ожидается рост арендной платы – в офисах класса А: 11-14 EUR/м2, офисах класса B: 7-10 EUR/m2. На данный момент наблюдается наибольший интерес среди «крупных» арендаторов к району улицы Сканстес, a приоритетом арендаторов офисов средних размеров является центр города.

Продается отель в Юрмале у моря

Отель в Юрмале, в 200 метрах от моря, 125 номеров, ресторан, бар, конференц-залы, бассейн.

Здание гостиницы построено в 1988 году в современном стиле и рассчитано на 250 мест. С 2001 года проводится его глобальная реконструкция, переоборудование и строительство дополнительных площадей. В настоящее время гостиница имеет современную зону рецепшн, благоустроенные номера, ресторан, бассейн ( в стадии завершения реконструкции).
Здание состоит из нескольких легко трансформируемых залов различного размера и назначения, что позволяет использовать их в различном качестве.
Гостиница снабжена современными средствами пожарной сигнализации и пожаротушения.
Реконструкция имеет целью превращение существующего здания и прилегающей к нему территории в современный комфортабельный курортный центр с гостиницей уровня 4-х звездного отеля с собственной благоустроенной зоной отдыха

Характеристика гостиницы:
Площадь застройки -5040 кв.м
Строительный объем здания- 46900 куб.м
Площадь помещений- 13000 кв.м, эксплуатируемых- 6536 кв.м
1. Жилые номера- 125
1.1 Двухместные стандартные без реконструкции ( 5 этаж)
1.2 Двухместные стандартные -53
1.3 Двухместные повышенного комфорта- 35
1.4 Двухкомнатные Люкс - 7
2. Ресторан 1- 130 мест
3. Ресторан 2– 300 мест- в ноябре 2006 года оборудован современной кухней Бар - 30 мест
4. Концертный зал -225 мест
5. Танцевальный зал -100 мест
6. Конференцзалы на 25, 30 и 50 мест
7. Парикмахерская
8. Кабинет массажа
9. Косметический кабинет
10. Административные помещения
11. Технические и подсобные помещения
12. СПА- центр- бассейны, взрослый и детский, 2 джакузи, бани, фитнесс-зал- в стадии реконструкции
13. Оздоровительные и лечебные кабинеты- в стадии завершения реконструкции
14. Подземные гаражи- в стадии завершения реконструкции

Территории назначено:
Плотность застройки- 25%
Минимальная свободная территория- 50%
Интенсивность застройки-65%
Максимальная высота зданий-36м

 http://www.goldestateinvest.ru/ru/object/50/

Комиссия Сейма поддержала более строгие ограничения на курение в Латвии

БК, Рига, 05.02.2013.

Парламентская комиссия по социальным и трудовым вопросам в Латвии концептуально поддержала более строгие ограничения на курение, сообщает LETA.

Одобренные комиссией изменения в законе об ограничении реализации, рекламы и употребления табака предусматривают запрет на курение на балконах, лоджиях, лестничных площадках, в коридорах и других помещениях общего пользования многоквартирных домов и общественных зданий, а также ближе 10 метров от их подъездов, наружных лестниц или крылец.

Изменения в законе также предусматривают право самоуправлений издавать правила, в которых установлены дополнительные запреты и ограничения на курение в парках, скверах, пляжах и др. общественных местах, во время мероприятий, возле памятников культуры и истории.

Во время обсуждения поправок некоторые члены комиссии выразили сомнения в том, как будет контролироваться соблюдение новых правил.

"Нужны механизмы, чтобы изменения выполнялись. Как поступит полицейский, если курильщик не откроет ему дверь?", — сказал депутат "Центра согласия" (ЦС) Виталий Орлов.

С ним согласились и другие депутаты. "Нет никаких инструментов, чтобы проверить, есть дым или нет. Мы вносим поправки в этот закон уже десять лет. Ввели 10-метровый запрет, теперь вот это. Думаю, на очереди кухни и спальни", — сказал депутат Андрей Клементьев (ЦС).

Представитель Министерства здравоохранения Андрис Эгле постарался развеять сомнения депутатов, отметив, что подобные аргументы при согласовании поправок высказывало и Министерство внутренних дел (МВД). Договоренность с МВД предусматривает, что полиция будет принимать жалобы от жителей о курении в запрещенных местах. Если будет получено 2-3 таких жалобы, полиция будет иметь право вызвать человека в полицию и оформить протокол.

Парламентский секретарь Минблага Лиене Ципуле отметила, что данные поправки нацелены на то, чтобы люди получили возможность жаловаться на курильщиков, которые угрожают их здоровью, а руководитель Латвийского общества врачей Петерис Апинис добавил, что сделает все, чтобы освободить Латвию от табачного дыма.

"Наша цель — не 10 метров от дверей. Наша цель — свободная от дыма Латвия", — заявил он.

70-80% сделок по недвижимости в Юрмале осуществляют нерезиденты для получения ВНЖ

БК, Рига

 На основе прогнозов о стремительном росте спроса на недвижимость в Юрмале в 2012 году застройщики продолжали повышать цены несмотря не предупреждения экспертов о том, что они не соответствуют спросу. Об этом заявил порталу Nozare.lv член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс, передает LETA.

Фото БК.

Он отметил, что объем сделок в сегменте новых проектов Юрмалы был меньше, чем в 2011 году, несмотря на рост числа заинтересованных покупателей. Успешнее всего распродавались небольшие проекты около моря.

Представитель Arco Real Estate напомнил, что первые признаки оживления на рынке новых проектов в Юрмале появились еще в конце 2009 года, но уже с 2011 года условия в Юрмале диктовали не покупатели, а застройщики.

"Анализируя сделки за последние два года и данные о выданных видах на жительство в обмен на покупку недвижимости в Юрмале, можно сделать вывод, что примерно 70-80% всех сделок в Юрмале осуществляли нерезиденты с целью получения разрешений на жительство", — сказал Лаукалейс.

Он отметил, что потенциальных покупателей в Юрмале больше всего интересуют 2-3-комнатные квартиры на берегу моря площадью от 80 до 120 кв. м.

"Предложение в самой низкой ценовой категории от 1800 до 2000 евро (1260-1400 латов) за кв. м с площадью квартир от 50 до 70 кв. м по-прежнему очень невелико. На продажу предлагается несколько новых проектов, ценообразующие факторы которых соответствуют это ценовой категории, но застройщики предлагают квартиры по значительно более высоким ценам", — указал Лаукалейс.

В 2012 году на рынке недвижимости Юрмалы зарегистрирована 131 сделка

Нина Коляко, БК, Рига, 31.01.2013

 Первые признаки оживления сегмента рынка новых проектов в Юрмале появились уже в конце 2009 года, а в 2010 году на рынке Юрмалы наблюдалось начало активности. В 2011 году, особенно начиная со II квартала, условия в Юрмале начали диктовать не покупатели, а продавцы, то есть юрмальский рынок новых проектов в 2011 году был рынком застройщиков. Прогнозируя стремительный рост спроса и в 2012 году, застройщики продолжали повышать предлагаемые цены, несмотря на предупреждения многих экспертов о неадекватном спросу повышении цен и возможном сокращении количества сделок.

В соответствии с прогнозами объем сделок в сегменте новых проектов в 2012 году был меньше, чем в 2011 году, несмотря на рост интереса со стороны покупателей. Более успешным год был для девелоперов небольших, но эксклюзивных новых проектов, расположенных рядом с морем.

«Проанализировав число сделок за последние 2 года и сведения о выданных видах на жительство на основании приобретения недвижимости в Юрмале, можно сделать вывод, что приблизительно 70–80% всех сделок в Юрмале совершены нерезидентами для получения вида на жительство», — сообщил БК Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE.

В 2012 году была зарегистрирована 131 сделка, в том числе 26 квартир продано одновременно в одном здании по сравнительно низкой цене 890 EUR/м². Самыми крупными сделками были проданная в 3-м квартале квартирная собственность в Меллужи — в дюнах с видом на море, площадью 129 м² за 800 000 EUR или 6 191 EUR/м², и проданная в 4-м квартале квартирная собственность площадью 109 м² за 630 000 EUR или 5 758 EUR/м².

Клиентов больше всего интересуют 2–3-комнатные квартиры со стороны моря и площадью 80–120 м². Чаще всего поступают запросы на квартиры с полной отделкой, исключение составляют эксклюзивные квартиры. Обычно для этих квартир клиент выбирает свой дизайн, а нередко и своего исполнителя отделочных работ и поставщика мебели и оборудования. В последние годы для всех категорий клиентов важно, чтобы дом был качественным, с хорошо развитой инфраструктурой и стабильной управляющей компанией. Несмотря на то, что большая часть клиентов выбирают юрмальские проекты именно из-за летних концертных мероприятий, они все же хотят квартиру в спокойном и тихом месте, в удалении от места проведения мероприятий и активно посещаемой зоны, поскольку Юрмала сама по себе относительно невелика, и при необходимости до «эпицентра» событий можно добраться достаточно быстро. В последнее время клиенты приобретают не только готовые объекты, но и бронь новостроек — этот способ приобретения объектов был очень популярен в докризисные годы, и в данном случае важно, чтобы застройщик был «с именем» и с хорошей репутацией, ведь это может служить гарантией того, что проект действительно будет завершен и сдан в эксплуатацию. В 2012 году в Юрмале было сдано в эксплуатацию несколько новых проектов, в которых большинство квартир были выкуплены на основании бронирования до сдачи дома в эксплуатацию.

«Следует отметить, что большая часть находящихся в данный момент в стадии строительства зданий являются зданиями небольшого объема и с интересной архитектурной планировкой, что может привлечь потенциальных клиентов.  По-прежнему достаточно невелико предложение в нижней ценовой категории 1 800 — 2 000 EUR с площадью квартир около 50–70 м². В предложении имеется несколько новых проектов, ценообразующие факторы которых могли бы соответствовать этой ценовой категории, однако застройщики предлагают квартиры по значительно более высоким ценам», — делает вывод М.Лаукалейс.

Сейм утвердил в окончательном чтении закон о введении евро

rus.DELFI.lv | 31 января 2013, 11:25

Foto: Saeimas Kanceleja

В четверг Сейм в окончательном чтении утвердил Закон о введении евро. Как заявил премьер Валдис Домбровскис ("Единство"), введение евро позволит Латвии символически завершить период реформ и обеспечить дальнейшее стабильное развитие.

Домбровскис призвал Сейм принять "ответственное решение, которое подтвердит прочность и зрелость экономической и внешней политики Латвии". Политик также отметил, что данный проект имеет технический характер, однако именно он оказался в центре полемики между сторонниками и противниками вступления в еврозону.
Следует отметить, что Закон о введении евро регулирует период одновременного оборота лата и евро, а также порядок обмена валют и другие вопросы. В документе установлено, что Латвия переходит на евро 1 января 2014 года. При обсуждении проекта представители правящих партий отвергли предложения о компенсирующих механизмах на случай роста цен при вступлении в еврозону. Они также отвергли идею оппозиции том, чтобы процедура введения новой валюты могла начаться только с разрешения двух третей парламентариев.

Документ предусматривает непрерывность договоров и других правовых актов в связи со сменой валюты. Таким образом, жителям Латвии после 1 января не придется перезаключать, например, кредитные договора. В проекте сказано, что после конвертации латов в евро полученная сумма округляется в сторону ближайшего евроцента с учетом третьего знака после запятой. Если цифра составляет от 1 до 4, то сумма не меняется, если от 5 до 9 — цент округляют "вверх". То же самое касается конвертации цен на товары и услуги.
Предусмотрен также двухнедельный период одновременного использования латов и евро, когда наличные расчеты можно будет делать в обеих валютах, но сдача будет выдаваться уже только в евро (сдачу в латах можно будет выдавать в общественном транспорте). Также и банкоматы будут выдавать деньги только в евро.
Обменивать латы на евро без ограничений в частных банках можно будет в течение шести месяцев, а в Банке Латвии — постоянно. В местах, где нет банковских филиалов, обмен будет производиться на почте. На банковских счетах деньги автоматически будут конвертированы в евро.

Банк Латвии: кредитополучатели выиграют от введения евро

Кредитополучатели ощутят немедленную выгоду от введения евро, а в среднесрочной перспективе пользу почувствуют и все остальные, заявила LETA экономист Банка Латвии Вия Мичуне.

В опубликованной на сайте Банка Латвии статье экономист отмечает, что домашним хозяйствам и предприятиям Латвии выдано более миллиона кредитов на общую сумму 10,1 млрд. латов, из них почти 85% выданы в евровалюте. В том числе почти 50 тысяч кредитов оформили предприятия, более 130 тысяч кредитов взяты для покупки жилья, более 215 тысяч — для приобретения потребительских товаров, а около 535 тысяч — это займы по расчетным и кредитным картам.

"В связи с этим актуальным становится вопрос: что введение евро означает для кредитополучателей — и рядовых жителей страны, и предпринимателей?", — подчеркивает Мичуне, добавляя, что кредитополучатели при планировании своих финансов должны четко понимать, какие перемены ожидают их в течении ближайших лет. Латвии.

После введения евро у людей, взявших латовые кредиты с плавающей процентной ставкой, снизятся ежемесячные кредитные платежи. Традиционно кредитная ставка состоит из меняющейся (плавающей) части, которая привязана к индексам, например, к RIGIBOR или EURIBOR, а также из фиксированной части. Плавающая ставка по еврокредитам в долгосрочной перспективе ниже, чем у кредитов, выданных в латах, пояснила Мичуне.

После вступления Латвии в еврозону для всех кредитов с плавающей процентной ставкой, которая привязана к индексу RIGIBOR, этот обычно более высокий индекс будет автоматически заменен на более низкий EURIBOR. Закон о введении евро запрещает банкам при замене индексов увеличивать процентную ставку по кредиту или каким-либо другим способом ухудшать кредитные условия заемщиков.

Банки не будут проводить замену индекса RIGIBOR в момент присоединения Латвии к еврозоне. Это будет происходить постепенно, согласно графику пересмотра кредитных условий каждого заемщика.

"Чтобы лучше представить, как смена индексов скажется на конкретном кредитополучателе, представим типичного латвийского заемщика, который взял в банке на 20 лет 30 тысяч латов с процентной ставкой, которая состоит из фиксированной части (3%) и плавающей части (3-месячный RIGIBOR), — поясняет Мичуне. — Если бы Латвия уже входила в еврозону, нашему заемщику при очередном пересмотре процентных ставок был бы присвоен не индекс RIGIBOR, а индекс EURIBOR. В таком случае ежемесячная экономия составила бы 4 лата. Вроде немного, но в течении года сэкономленные средства будут измеряться уже в десятках латах, а за весь срок кредитования заемщик сможет сэкономить около 1000 латов. И все это благодаря вступлению Латвии в еврозону".

По словам представителя Банка Латвии, в действительности экономия была бы еще больше, но нужно учитывать, что сегодня участники финансового рынка уже считаются с тем, что в следующем году Латвия будет в еврозоне. В связи с этим индекс RIGIBOR приближается к индексу EURIBOR, поэтому ежемесячная экономия относительно невелика. В более долгосрочном периоде разница между 3-месячными RIGIBOR и EURIBOR была бы больше.

"Другими словами, если возникнут непредвиденные сложности и Латвия в силу каких-то обстоятельств не сможет, как планировалось, вступить в еврозону уже в следующем году, то нынешний низкий 3-месячный RIGIBOR, скорее всего, станет выше. Учитывая динамику предыдущих лет, разница между 3-месячными RIGIBOR и EURIBOR может составить 2,82 процентного пункта. В этом случае выплаты нашего заемщика будут на 42 лата в месяц (на 504 лата в год) больше, чем в случае вступления Латвии в еврозону", — поясняет экономист.

После введения евро многие латвийские заемщики не только сэкономят на ежемесячных выплатах, но и смогут почувствовать большую уверенность в том, что размер этих выплат в будущем останется сравнительно стабильным. Хотя колебания характерны и для индекса EURIBOR, тем не менее, амплитуда этих колебаний гораздо меньше, чем в случае с индексом RIGIBOR.

"В кризисные для латвийской экономики моменты латовые ставки взлетали до небес, резко повышая выплаты по латовым кредитам. В эти критические моменты обслуживание кредитов в латах могло возрасти в 3-4 раза", — отмечает Мичуне.

Например, в феврале 2007 года в результате слухов о девальвации лата, 3-месячный RIGIBOR в течении недели вырос с 4,9% до 9%. Максимального значения индекс RIGIBOR достиг летом 2009 года, когда отсутствовала ясность, сможет ли правительство провести консолидацию, снизив расходы и повысив доходы бюджета. На волне неопределенности многие признанные зарубежные экономисты пророчили тогда неизбежную девальвацию лата.

От введения евро выиграют и латвийцы, взявшие кредиты в этой валюте. Им больше не придется беспокоится о валютных рисках, так как их доходы будут в той же валюте, в которой они должны производить ежемесячные выплаты по кредитам. Также ом больше не придется каждый месяц менять необходимые суммы с латов на евро, что позволит сэкономить на конвертации валют.

"Таким образом, практически все заемщики получат выгоду от введения евро. А остальные? Все мы, сами того не осознавая, связаны невидимыми нитями экономических взаимоотношений. Если от введения евро в Латвии выиграют кредитополучатели, то вместе с ними выиграют и другие экономически активные группы населения Латвии. Сэкономив на обслуживании своих кредитов, заемщики смогут позволить себе больше тратить, больше покупать товаров и услуг. Если заемщикам будет легче осуществлять ежемесячные кредитные платежи и эти выплаты станут более прогнозируемыми, то и для банков снизятся риски задержки или даже невозврата выданных кредитов", — заключает экономист Банка Латвии.

Latio: на некоторые объекты недвижимости в Юрмале следует снизить цены на 10-20%

БК, Рига, 21.01.2013.

Чтобы заинтересовать покупателей, цены на некоторые объекты недвижимости в Юрмале следует снизить на 10-20%, говорится в обзоре компании по недвижимости Latio, передает LETA/Nozare.lv.

Фото БК.

В конце прошлого года некоторые продавцы начали рассматривать такую возможность, тогда как ранее они были к этому не готовы, несмотря на то, что цены значительно превышали рыночный уровень.

В декабре сохранился интерес иностранных покупателей к новым квартирам в Юрмале по цене до 200 тыс. евро, что соответствует объему вложений для получения видов на жительство.

Более дорогие квартиры, а также особняки, таких покупателей не интересуют.

В Каугури спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, которые после покупки можно предложить на арендном рынке, где они пользуются спросом.

Каждый седьмой житель Латвии планирует приобрести жилье

БК, Рига, 14.01.2013.

В течение ближайших двух лет примерно седьмая часть, или 14%, жителей Латвии планируют приобрести жилье, как свидетельствует опрос, проведенный работающим в сфере недвижимости предприятием Pillar Management, SIA, в сотрудничестве с агентством рыночных, социальных и медиаисследований TNS Latvia.

Приобрести жилье чаще всего планируют жители Риги (36%) и ее окрестностей (18%). Несколько чаще жилье планируют приобрести более молодые жители Латвии в возрасте от 18 до 29 лет (49%) и руководители, специалисты высокого уровня (29%), сообщает специалист по связям с общественностью Pillar Management Янис Бунте.

Двумя главными причинами покупки жилья являются стремление улучшить условия жизни (55%) и начать самостоятельную жизнь, приобрести первое жилье (37%). Примерно каждый десятый респондент из планирующих приобрести жилье в течение ближайших двух лет указывает в качестве причины желание инвестировать в недвижимость.

Большая часть жителей, которые не планируют приобретать жилье в течение ближайших двух лет, не испытывают потребности в покупке жилья, или у них уже есть свое жилье (71%). Однако часть респондентов от покупки жилья удерживают различные препятствия. Два наиболее часто отмечаемых фактора — это недостаточные или нерегулярные доходы и высокие цены на недвижимость.

Примерно половина жителей Латвии (52%) считает, что сейчас жилье выгоднее покупать, а не снимать. Сравнительно чаще так полагают респонденты с высшим образованием (57%), руководители и специалисты высокого уровня (31%), жители, у которых личные ежемесячные доходы превышают 300 латов (47%).

Примерно каждый пятый респондент, считающий, что сейчас выгоднее покупать, а не снимать жилье, планирует в течение ближайших двух лет приобрести жилье. В свою очередь, четыре пятых респондентов, которые планируют в течение ближайших двух лет приобрести жилье, убеждены, что сейчас выгоднее приобрести жилье, а не снимать его.

Заместитель исполнительного директора Pillar Management, SIA, Райтс Ките, комментируя результаты опроса, отметил: «Результаты опроса подтвердили ранее высказанные нами прогнозы развития рынка недвижимости в 2013 году. Интерес жителей к приобретению собственности растет, что способствует спросу на рынке. Однако в ближайшие годы мы не увидим такого развития рынка, какое было до экономического кризиса. На рынке будет наблюдаться умеренный и здоровый рост. Ожидается, что увеличение цен на имущество будет в пределах 5%».

«Рынок продажи недвижимого имущества подстегнет и рынок найма. Сейчас наблюдается определенный дефицит предлагаемого внаем жилья, поэтому существенно возросла плата за наем. Проведенный нами опрос свидетельствует, что жители осознали этот факт, поэтому большинство предпочло бы приобрести, а не снимать жилье», — подытожил Райтс Ките.

В 2012 году цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5%

БК, Рига, 09.01.2013.

начала 2012 года цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5%, что связано с ростом покупательной способности клиентов и числа сделок. По данным Рижского отделения земельной книги, количество сделок в 2012 году выросло на 7,3%, сообщает LETA/Nozare.lv компания по недвижимости Balsts.

Предложение на рынке квартир росло в первом и стабилизировалось во втором квартале, однако в среднем осталось на уровне конца 2011 года.

Нет никаких признаков того, что в ближайшее время цены на серийное жилье изменятся. По мнению экспертов, максимальный прирост цен может составить 5%, что связано со стабилизацией финансового положения жителей Латвии.

В коммерческом сегменте следует ждать увеличения цен на 5-10%.

За 2,5 года за вид на жительство в Латвии инвестировано 318 млн. латов

БК, Рига, 07.01.2013

В течение двух с половиной лет после вступления в силу поправок к закону об иммиграции, предусматривающих получение видов на жительство в обмен на инвестиции в Латвии, этой возможностью воспользовались 4744 иностранца, вложившие в экономику Латвии 318,3 млн. латов, свидетельствует статистика Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ), передает LETA.

Как сообщила агентству LETA представитель УДГМ Лайма Лапинска, как и в 2011 году, больше всего иностранцев вкладывали в недвижимость. Вид на жительство на основании покупки недвижимости запросили 2435 иностранных граждан, а интересовали их в основном квартиры вРиге и Юрмале (487 и 3030 объекта).

В прошлом году в недвижимость иностранцы вложили в Латвии 145,2 млн. латов, в субординированный капитал банков — 19,8 млн. латов, в основной капитал предприятий — 9,4 млн. латов.

Процесс покупки недвижимости в Латвии

Значительную долю покупок недвижимости в Латвии среди иностранцев совершают россияне. У многих планы приобрести здесь жилье связаны с желанием получить вид на жительство в стране.
Начиная с лета 2010 г. правительство Латвии дало возможность покупателям недвижимости получить ВНЖ. В Латвии для получения вида на жительство сроком на пять лет иностранец должен приобрести недвижимость на сумму от 100 000 латов (примерно 142 300 евро) в Риге, рижском регионе планирования, Юрмале или других крупных городах Латвии.

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Латвии нет. Однако сделки купли-продажи земельных участков с участием иностранцев имеют свои особенности. Для приобретения участков земли в Латвии иностранные граждане должны запросить разрешение на покупку в местных органах власти, при этом нужно указать цель покупки земли. Также зарубежные покупатели не могут приобретать в стране сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

Процесс покупки недвижимости

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, между сторонами заключается договор купли-продажи. Предварительный договор, как правило, оформляется при продаже недвижимости в проектах, не сданных в эксплуатацию. Обычно при заключении предварительного договора покупатель оплачивает 30% от стоимости объекта недвижимости. При продаже жилья в готовых проектах сразу заключается договор купли-продажи, по которому, как правило, оплачивается вся стоимость покупки.
До подписания предварительного или основного договора можно договориться с продавцом о резервировании объекта недвижимости сроком на один-два месяца, при этом нужно будет внести около 10% от общей суммы.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости проходит до подписания предварительного или основного договора. Покупку недвижимости в Латвии может также совершать доверенное лицо.

Основной договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, при этом присутствие нотариуса необязательно. Как правило, используется стандартная форма договора, в которую вносятся изменения.

Нотариус составляет и заверяет прошение о занесении права собственности на недвижимость в земельную книгу. Для этого требуется присутствие покупателя и продавца. Стоимость этой услуги нотариуса составляет около 70 евро. Затем будущий владелец оплачивает покупку согласно условиям основного договора. Чтобы получить вид на жительство, оплачивать покупку недвижимости нужно только банковским переводом. Покупатель вносит сумму оплаты на счет после подписания основного договора, а после регистрации нового владельца в земельной книге продавец получает денежные средства.

Оплата происходит двумя способами — либо сразу на счет покупателя, либо через счет сделки. При использовании счета сделки в банке открывается счет, стоимость его открытия составляет порядка 200-500 евро. Затем покупатель зачисляет деньги на счет сделки, после поступления денег документы подаются на регистрацию права собственности в земельной книге, после регистрации права собственности необходимо получить документы (земельную книгу) и показать их банку. Затем банк перечисляет деньги на счет продавца.

Любой объект недвижимости в Латвии должен быть зарегистрирован в земельной книге. Земельные участки и объекты недвижимости регистрируются как отдельные объекты. Если иностранный гражданин приобретает земельный участок, то потребуется получить разрешение на покупку у местных властей, что может занять около трех недель. При покупке квартиры такое разрешение также требуется получить, так как вместе с квартирой всегда продаются доли земельного участка, на котором построен дом. После подписания основного договора купли-продажи и до регистрации недвижимости в земельной книге проходит от двух недель. С момента регистрации недвижимости и получения вида на жительство в стране проходит около полутора месяца.

Весь процесс покупки недвижимости в Латвии занимает в среднем один-два месяца.

Граждане России могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Латвии. Ставки по ипотеке здесь значительно ниже российских. Сейчас можно получить кредит под 4-5%. Сумма кредита составляет до 60% от суммы покупки.

Расходы

Налог на переход права собственности в Латвии составляет 2% от кадастровой или рыночной стоимости объекта, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Регистрационный сбор составляет около 20 евро.

Комиссия агентства недвижимости составляет 2-5%, которую, как правило, платит продавец. В случае заключения сделки с участием юриста, его услуги будут стоить примерно 300-450 евро.

Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/3490

Налог на недвижимость войдет в коридор

Уже с февраля 2013 года владельцы земли, коммерческих и жилых помещений по всей Латвии  начнут получать от самоуправлений новые счета по налогу на недвижимость. Система меняется существенно. Как именно? Это журнал m2 и портал varianti.lv и выяснили непосредственно в Министерстве финансов Латвии, разработавшем поправки к налоговому законодательству.

Обычным жильцам стоит волноваться: для них ставки могут вырасти в разы. Долгие годы население Латвии жило довольно беззаботно и не было обременено высокими ставками и массовостью объектов, подпадающих под действие налога на недвижимость. Однако разразившийся экономический кризис и миллиардные внешние заимствования сделали свое черное дело. Долги-то как-то отдавать надо, вот правительство под давлением внешних кредиторов и начало искать новые источники для налоговых поступлений. Одним из них и стало введение с 2010 года налога на жилую недвижимость. Стартовал он со ставок в 0,1-0,3% (в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости). Однако власти быстро вошли во вкус. От уплаты налога на недвижимость в отличие от других практически невозможно уклониться: если зарплату сотрудника можно спрятать, то здание или квартиру — никак. Поэтому уже с 2011 года ставки налога на жилье были удвоены — до 0,2%, если кадастровая стоимость объекта не превышает 40 000 латов, до 0,4%, если она находится в пределах 40 000-75 000 латов, и до 0,6% — если дороже 75 000 латов. Практика взимания налога на все остальные объекты недвижимости — коммерческие, земельные участки и инженерные сооружения — оставалась более унифицированной: 1,5% от кадастровой стоимости. Единственное исключение касалось необрабатываемой сельскохозяйственной земли: на нее налог де-факто брали дважды — 1,5% процента за сам участок и еще 1,5% за то, что он простаивает без дела. Только и эта практика приказала долго жить.
   
Вместо рабочей силы
   
«Несовершенство системы сбора, что выражается в большом отличии кадастровой стоимости от рыночной стоимости недвижимости, и необходимость уменьшения налоговой нагрузки на рабочую силу». Вот, по озвученной прошлым летом версии руководителя межминистерской группы по реформе налога на недвижимость Вячеслава Домбровского, основные причины очередного витка изменений в налоговом законодательстве Латвии, регулирующем сферу недвижимости.
«В 2013 году вводится коридор для налога — ставка сможет находиться в пределах от 0,2 до 3%. При этом для владельцев недвижимости, которая содержится согласно всем правилам и требованиям, максимальная планка не должна будет превышать 1,5%. Получается, что с большинства латвийских объектов недвижимости будет взиматься налог 0,2-1,5% от кадастровой стоимости. Теоретически речь идет, в том числе, и о жилых объектах, которые раньше облагались ставками 0,2-0,6%», — рассказала журналу m2 и порталу varianti.lv директор Департамента прямых налогов Министерства финансов Латвии Астра Каляне.
А вот уродующие облик городов и сельской местности руины, а также необработанная земля будут облагаться повышенной ставкой.
   
Есть варианты
   
При этом устанавливать размер ставок станут муниципалитеты. «Их возможности велики. Кто-то может для всех без исключения объектов назначить ставку, например, в 1%. Кто-то может установить низкие ставки на жилье, а на остальные виды недвижимости — уже побольше, вплоть до 1,5%. А кроме того, останется возможность сохранения тех же ставок, что и в 2012 году. Все будет зависеть от решений самих самоуправлений», — указывает специалист Министерства финансов.
Плюс ко всему краевым и городским думам будет по-прежнему до-зволено самостоятельно определять рамки ограничений на прирост налогового платежа. Раньше размер нового счета по налогу на недвижимость не должен был превышать 25% от платежа годичной давности. Как будет сейчас — дело доброй воли муниципалитета.
   
Критерии социальной справедливости
   
Чтобы оградить жителей от непомерных аппетитов самоуправлений, а с другой стороны — не дать им в предвыборный год безответственно относиться к собственным бюджетным пополнениям, с подачи Министерства финансов Сейм ввел пять обязательных для исполнения критериев, которым должны будут следовать муниципалитеты при определении ставок налога и льгот по нему.
Первым и самым важным для них является принцип социальной ответственности. «Это самый главный принцип, о введении которого мы долго дискутировали с союзом самоуправлений. Он прост — муниципалитеты, устанавливая размер ставок, должны думать, как их решения отразятся на малообеспеченных людях», — поясняет Астра Каляне.
Впрочем, принципы принципами, а законодатели по сути развязывают муниципалитетам руки. Если в следующем году перед выборами депутаты, скорее всего, не станут резко взвинчивать налог, то после волеизъявления граждан никаких препятствий существовать уже не будет. А это значит, что если сейчас житель платит за квартиру 0,2%, то по прихоти депутатов со временем его могут обязать платить 1,5%. То есть сумма налога вырастет в 7,5 раз!
Впрочем, в Министерстве финансов на этот счет спокойны и просят не накалять обстановку. Во-первых, за счет уменьшения налога на рабочую силу семьи в большинстве своем все равно выиграют и смогут компенсировать любой прирост налога на недвижимость. Во-вторых, здесь все же надеются, что самоуправления будут сдерживать свои аппетиты. «С другой стороны, может быть, люди и сами будут согласны платить больше по налогу на недвижимость, если они увидят, что на их средства ремонтируются дороги, освещаются улицы и облагораживаются территории», — довольно оптимистично предположила Астра Каляне.
   
Законные рамки
   
Второй критерий — принцип объективного группирования. Он подразумевает под собой установку одинаковых ставок налога для объектов недвижимости одного назначения. Иными словами, на два идентичных по общим характеристикам производственных цеха разных владельцев налоговая ставка должна быть одинаковой. Таким образом Министерство финансов надеется минимизировать возможности коррупции в самоуправлениях и избавить депутатов от лишнего искушения предоставить каким-то «дружественным и щедрым» бизнесменам определенные скидки.
Третий критерий — эффективность налогообложения. Ставка налога должна быть такой, чтобы расходы на его администрирование не превышали доходов казны.
Четвертый критерий стыкуется с предыдущим. Муниципалитеты должны руководствоваться принципом ответственного бюджетного планирования, то есть сопоставлять налоговые поступления со своими общими затратами.
Наконец, пятый критерий — принцип прогнозируемости и стабильности. Установленные ставки налога не должны меняться по крайней мере в течение двух лет.
Министерство финансов Латвии со своей стороны также обещает стабильность в вопросе налогообложения недвижимости. По словам нашей собеседницы, в течение ближайших трех лет никаких кардинальных изменений больше не предвидится.
   
Скидка на бедность и развитие
   
Зато с 2013 года будет расширен круг лиц, которые смогут рассчитывать на скидки по налогу на недвижимость. Сейчас право на них имеют лица со статусом малоимущего и репрессированные. К ним добавятся также многодетные семьи. Им позволят платить лишь половину полагающегося налогового платежа за недвижимость. Но при этом сама скидка ни в каком случае не должна будет превышать 300 латов.
Есть хорошая новость и для бизнесменов, которые готовы вкладывать деньги в недвижимость. Самоуправления предоставляют новые возможности для развития своих территорий. Они, во-первых, смогут снижать ставки по налогу на недвижимость для тех участков, на которых осуществляется предпринимательская деятельность. Речь прежде всего идет о землях, на которых возводятся бизнес-парки и производственные центры.
Во-вторых, пониженные ставки могут применяться к зданиям, которые были приведены владельцами в порядок. Сейчас ремонтировать заброшенные дома, скажем так, не слишком интересно в налоговом плане: после восстановления объекта его кадастровая стоимость увеличивается, а вместе с ней со временем — и размер платежа по налогу на недвижимость. Теперь самоуправления смогут этот эффект нивелировать скидками.
   
Накажут процентом
   
А вот несознательным собственникам недвижимости не позавидуешь. За развалины придется платить по полной — от 1,5% до 3% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от строгости самоуправления, на чьей территории располагается трущоба. Причем Министерство финансов с подачи союза самоуправлений сделало ход конем. Нередко городские руины находятся в таком запущенном состоянии, что их кадастровая стоимость стремится к нулю. Министерство же с 2013 года позволяет высчитывать повышенный налог не со здания, а с земли под ним. Что дороже, за то и возьмут по максимуму.
Новая налоговая практика придется не по душе собственникам сельскохозяйственной земли, у которых не доходят руки до обработки своих участков. К ним Кабинет министров отнесся крайне сурово. За заброшенные участки придется платить по повышенным ставкам — от 1,5% до 3%, в зависимости от решения самоуправления. Плюс к этому могут быть прибавлены еще 1,5%. Таким образом, максимальный размер налога на заброшенные земли может достичь 4,5%.
Чтобы иметь право на «обычную» налоговую ставку, землю действительно придется обрабатывать. Сейчас для этого достаточно скосить траву на 30% площади участка. Этим и пользуются — на обочине у дороги прошлись косилкой, на этом и успокаиваются. С 2013 года этим уже не отделаешься: придется обрабатывать 70% земельного надела. «На этом условии настояло Министерство земледелия», — пояснила представитель Министерства финансов.
   
Следите за новостями
   
Таковы основные грядущие налоговые изменения. Впрочем, нужно отметить, что до сих пор не все самоуправления еще определились с размером будущих ставок по налогу на недвижимость. А поэтому Министерство финансов рекомендуют всем жителям и предпринимателям внимательно следить за принимаемыми в городских и краевых думах постановлениями.
Определиться по ставкам и скидкам муниципалитеты должны не позднее 15 февраля. Именно к этому сроку владельцы должны получить от них сообщения об уплате налога на недвижимость.

Изысканная 2 комнатная квартира в Юрмале

Хорошее предложение по хорошей цене!

Очень хорошая 2 комнатная квартира в Булдури. Отличный вариант для любителей отдыха в Юрмале, дом расположен недалеко от моря 5-10 минут ходьбы, дом кирпичный, очень теплый, низкие коммунальные платежи, рядом вся необходимая инфраструктура.

Квартира после очень качественного капитального евро ремонта, кухня объединена с гостиной, новые окна, батареи, двери, дорогая мебель и бытовая техника, кондиционер. Санузел объединен, душевая кабина. Застекленный балкон, с утепленным полом.

Более подробная информация на нашем сайте