Затишье перед бурей?

Январь этого года на рынке недвижимости был тихим, спокойным и без значительных колебаний цен. Тем не менее, индекс BALSTS увеличился на один пункт, достигнув отметки – 130.

прошлом году количество предложений на рынке недвижимости существенно увеличилось за счет объектов перенятых дочерними предприятиями банков. Это привело к росту количества сделок на 20-35%, но не способствовало существенному повышению цен на квартиры. В 2012 году цены увеличились в среднем, лишь на 2,5%. Ожидается, что в 2013 году количество перенятой собственности на рынке может увеличиться, что значительно повлияет на рынок жилья типовых и новых проектов.

Более выраженной будет сегментация типовых квартир – цены на собственность в хорошем техническом состоянии, с хорошим расположением и качественным обслуживанием останутся на сегодняшнем уровне или немного вырастут. И наоборот, цены на квартиры в плохом состоянии снизятся. В сегменте новых проектов в настоящее время цены имеют тенденцию к постоянному, небольшому росту. В течении прошлого года средняя цена выросла на 17%. Также и рынок аренды показывает рост количества сделок. В настоящее время, ощущается дефицит предлагаемого в аренду качественного жилья и недостаточность финансирования для приобретения недвижимости увеличило цены на аренду. В следствии чего, люди чаще начинают рассматривать вариант приобретения, а не аренды жилья.

В январе на рынке квартир незначительные колебания – как увеличение, так и уменьшение цен. Рост цен на квартиры в новых проектах, на Югле, в Плявниеках, Зиепниеккалнсе, Иманте, Золитуде и Вецмилгрависе составил 0,17 - 0,67%. Однако в центре Риги, Межапарке, Межциемсе и Болдерае снижение цен 0,08 - 0,67%. В этом месяце индекс BALSTS увеличился и составил 130 пунктов.

Средние арендные ставки сделок, заключенных на рынке коммерческих помещений с начала 2012 года, существенно не изменились. Однако, из-за нехватки подходящих предложений, в ближайшем будущем может привести к дефициту помещений. В результате ожидается рост арендной платы – в офисах класса А: 11-14 EUR/м2, офисах класса B: 7-10 EUR/m2. На данный момент наблюдается наибольший интерес среди «крупных» арендаторов к району улицы Сканстес, a приоритетом арендаторов офисов средних размеров является центр города.