70-80% сделок по недвижимости в Юрмале осуществляют нерезиденты для получения ВНЖ

БК, Рига

 На основе прогнозов о стремительном росте спроса на недвижимость в Юрмале в 2012 году застройщики продолжали повышать цены несмотря не предупреждения экспертов о том, что они не соответствуют спросу. Об этом заявил порталу Nozare.lv член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс, передает LETA.

Фото БК.

Он отметил, что объем сделок в сегменте новых проектов Юрмалы был меньше, чем в 2011 году, несмотря на рост числа заинтересованных покупателей. Успешнее всего распродавались небольшие проекты около моря.

Представитель Arco Real Estate напомнил, что первые признаки оживления на рынке новых проектов в Юрмале появились еще в конце 2009 года, но уже с 2011 года условия в Юрмале диктовали не покупатели, а застройщики.

"Анализируя сделки за последние два года и данные о выданных видах на жительство в обмен на покупку недвижимости в Юрмале, можно сделать вывод, что примерно 70-80% всех сделок в Юрмале осуществляли нерезиденты с целью получения разрешений на жительство", — сказал Лаукалейс.

Он отметил, что потенциальных покупателей в Юрмале больше всего интересуют 2-3-комнатные квартиры на берегу моря площадью от 80 до 120 кв. м.

"Предложение в самой низкой ценовой категории от 1800 до 2000 евро (1260-1400 латов) за кв. м с площадью квартир от 50 до 70 кв. м по-прежнему очень невелико. На продажу предлагается несколько новых проектов, ценообразующие факторы которых соответствуют это ценовой категории, но застройщики предлагают квартиры по значительно более высоким ценам", — указал Лаукалейс.

В 2012 году на рынке недвижимости Юрмалы зарегистрирована 131 сделка

Нина Коляко, БК, Рига, 31.01.2013

 Первые признаки оживления сегмента рынка новых проектов в Юрмале появились уже в конце 2009 года, а в 2010 году на рынке Юрмалы наблюдалось начало активности. В 2011 году, особенно начиная со II квартала, условия в Юрмале начали диктовать не покупатели, а продавцы, то есть юрмальский рынок новых проектов в 2011 году был рынком застройщиков. Прогнозируя стремительный рост спроса и в 2012 году, застройщики продолжали повышать предлагаемые цены, несмотря на предупреждения многих экспертов о неадекватном спросу повышении цен и возможном сокращении количества сделок.

В соответствии с прогнозами объем сделок в сегменте новых проектов в 2012 году был меньше, чем в 2011 году, несмотря на рост интереса со стороны покупателей. Более успешным год был для девелоперов небольших, но эксклюзивных новых проектов, расположенных рядом с морем.

«Проанализировав число сделок за последние 2 года и сведения о выданных видах на жительство на основании приобретения недвижимости в Юрмале, можно сделать вывод, что приблизительно 70–80% всех сделок в Юрмале совершены нерезидентами для получения вида на жительство», — сообщил БК Марис Лаукалейс, член правления ARCO REAL ESTATE.

В 2012 году была зарегистрирована 131 сделка, в том числе 26 квартир продано одновременно в одном здании по сравнительно низкой цене 890 EUR/м². Самыми крупными сделками были проданная в 3-м квартале квартирная собственность в Меллужи — в дюнах с видом на море, площадью 129 м² за 800 000 EUR или 6 191 EUR/м², и проданная в 4-м квартале квартирная собственность площадью 109 м² за 630 000 EUR или 5 758 EUR/м².

Клиентов больше всего интересуют 2–3-комнатные квартиры со стороны моря и площадью 80–120 м². Чаще всего поступают запросы на квартиры с полной отделкой, исключение составляют эксклюзивные квартиры. Обычно для этих квартир клиент выбирает свой дизайн, а нередко и своего исполнителя отделочных работ и поставщика мебели и оборудования. В последние годы для всех категорий клиентов важно, чтобы дом был качественным, с хорошо развитой инфраструктурой и стабильной управляющей компанией. Несмотря на то, что большая часть клиентов выбирают юрмальские проекты именно из-за летних концертных мероприятий, они все же хотят квартиру в спокойном и тихом месте, в удалении от места проведения мероприятий и активно посещаемой зоны, поскольку Юрмала сама по себе относительно невелика, и при необходимости до «эпицентра» событий можно добраться достаточно быстро. В последнее время клиенты приобретают не только готовые объекты, но и бронь новостроек — этот способ приобретения объектов был очень популярен в докризисные годы, и в данном случае важно, чтобы застройщик был «с именем» и с хорошей репутацией, ведь это может служить гарантией того, что проект действительно будет завершен и сдан в эксплуатацию. В 2012 году в Юрмале было сдано в эксплуатацию несколько новых проектов, в которых большинство квартир были выкуплены на основании бронирования до сдачи дома в эксплуатацию.

«Следует отметить, что большая часть находящихся в данный момент в стадии строительства зданий являются зданиями небольшого объема и с интересной архитектурной планировкой, что может привлечь потенциальных клиентов.  По-прежнему достаточно невелико предложение в нижней ценовой категории 1 800 — 2 000 EUR с площадью квартир около 50–70 м². В предложении имеется несколько новых проектов, ценообразующие факторы которых могли бы соответствовать этой ценовой категории, однако застройщики предлагают квартиры по значительно более высоким ценам», — делает вывод М.Лаукалейс.

Сейм утвердил в окончательном чтении закон о введении евро

rus.DELFI.lv | 31 января 2013, 11:25

Foto: Saeimas Kanceleja

В четверг Сейм в окончательном чтении утвердил Закон о введении евро. Как заявил премьер Валдис Домбровскис ("Единство"), введение евро позволит Латвии символически завершить период реформ и обеспечить дальнейшее стабильное развитие.

Домбровскис призвал Сейм принять "ответственное решение, которое подтвердит прочность и зрелость экономической и внешней политики Латвии". Политик также отметил, что данный проект имеет технический характер, однако именно он оказался в центре полемики между сторонниками и противниками вступления в еврозону.
Следует отметить, что Закон о введении евро регулирует период одновременного оборота лата и евро, а также порядок обмена валют и другие вопросы. В документе установлено, что Латвия переходит на евро 1 января 2014 года. При обсуждении проекта представители правящих партий отвергли предложения о компенсирующих механизмах на случай роста цен при вступлении в еврозону. Они также отвергли идею оппозиции том, чтобы процедура введения новой валюты могла начаться только с разрешения двух третей парламентариев.

Документ предусматривает непрерывность договоров и других правовых актов в связи со сменой валюты. Таким образом, жителям Латвии после 1 января не придется перезаключать, например, кредитные договора. В проекте сказано, что после конвертации латов в евро полученная сумма округляется в сторону ближайшего евроцента с учетом третьего знака после запятой. Если цифра составляет от 1 до 4, то сумма не меняется, если от 5 до 9 — цент округляют "вверх". То же самое касается конвертации цен на товары и услуги.
Предусмотрен также двухнедельный период одновременного использования латов и евро, когда наличные расчеты можно будет делать в обеих валютах, но сдача будет выдаваться уже только в евро (сдачу в латах можно будет выдавать в общественном транспорте). Также и банкоматы будут выдавать деньги только в евро.
Обменивать латы на евро без ограничений в частных банках можно будет в течение шести месяцев, а в Банке Латвии — постоянно. В местах, где нет банковских филиалов, обмен будет производиться на почте. На банковских счетах деньги автоматически будут конвертированы в евро.

Банк Латвии: кредитополучатели выиграют от введения евро

Кредитополучатели ощутят немедленную выгоду от введения евро, а в среднесрочной перспективе пользу почувствуют и все остальные, заявила LETA экономист Банка Латвии Вия Мичуне.

В опубликованной на сайте Банка Латвии статье экономист отмечает, что домашним хозяйствам и предприятиям Латвии выдано более миллиона кредитов на общую сумму 10,1 млрд. латов, из них почти 85% выданы в евровалюте. В том числе почти 50 тысяч кредитов оформили предприятия, более 130 тысяч кредитов взяты для покупки жилья, более 215 тысяч — для приобретения потребительских товаров, а около 535 тысяч — это займы по расчетным и кредитным картам.

"В связи с этим актуальным становится вопрос: что введение евро означает для кредитополучателей — и рядовых жителей страны, и предпринимателей?", — подчеркивает Мичуне, добавляя, что кредитополучатели при планировании своих финансов должны четко понимать, какие перемены ожидают их в течении ближайших лет. Латвии.

После введения евро у людей, взявших латовые кредиты с плавающей процентной ставкой, снизятся ежемесячные кредитные платежи. Традиционно кредитная ставка состоит из меняющейся (плавающей) части, которая привязана к индексам, например, к RIGIBOR или EURIBOR, а также из фиксированной части. Плавающая ставка по еврокредитам в долгосрочной перспективе ниже, чем у кредитов, выданных в латах, пояснила Мичуне.

После вступления Латвии в еврозону для всех кредитов с плавающей процентной ставкой, которая привязана к индексу RIGIBOR, этот обычно более высокий индекс будет автоматически заменен на более низкий EURIBOR. Закон о введении евро запрещает банкам при замене индексов увеличивать процентную ставку по кредиту или каким-либо другим способом ухудшать кредитные условия заемщиков.

Банки не будут проводить замену индекса RIGIBOR в момент присоединения Латвии к еврозоне. Это будет происходить постепенно, согласно графику пересмотра кредитных условий каждого заемщика.

"Чтобы лучше представить, как смена индексов скажется на конкретном кредитополучателе, представим типичного латвийского заемщика, который взял в банке на 20 лет 30 тысяч латов с процентной ставкой, которая состоит из фиксированной части (3%) и плавающей части (3-месячный RIGIBOR), — поясняет Мичуне. — Если бы Латвия уже входила в еврозону, нашему заемщику при очередном пересмотре процентных ставок был бы присвоен не индекс RIGIBOR, а индекс EURIBOR. В таком случае ежемесячная экономия составила бы 4 лата. Вроде немного, но в течении года сэкономленные средства будут измеряться уже в десятках латах, а за весь срок кредитования заемщик сможет сэкономить около 1000 латов. И все это благодаря вступлению Латвии в еврозону".

По словам представителя Банка Латвии, в действительности экономия была бы еще больше, но нужно учитывать, что сегодня участники финансового рынка уже считаются с тем, что в следующем году Латвия будет в еврозоне. В связи с этим индекс RIGIBOR приближается к индексу EURIBOR, поэтому ежемесячная экономия относительно невелика. В более долгосрочном периоде разница между 3-месячными RIGIBOR и EURIBOR была бы больше.

"Другими словами, если возникнут непредвиденные сложности и Латвия в силу каких-то обстоятельств не сможет, как планировалось, вступить в еврозону уже в следующем году, то нынешний низкий 3-месячный RIGIBOR, скорее всего, станет выше. Учитывая динамику предыдущих лет, разница между 3-месячными RIGIBOR и EURIBOR может составить 2,82 процентного пункта. В этом случае выплаты нашего заемщика будут на 42 лата в месяц (на 504 лата в год) больше, чем в случае вступления Латвии в еврозону", — поясняет экономист.

После введения евро многие латвийские заемщики не только сэкономят на ежемесячных выплатах, но и смогут почувствовать большую уверенность в том, что размер этих выплат в будущем останется сравнительно стабильным. Хотя колебания характерны и для индекса EURIBOR, тем не менее, амплитуда этих колебаний гораздо меньше, чем в случае с индексом RIGIBOR.

"В кризисные для латвийской экономики моменты латовые ставки взлетали до небес, резко повышая выплаты по латовым кредитам. В эти критические моменты обслуживание кредитов в латах могло возрасти в 3-4 раза", — отмечает Мичуне.

Например, в феврале 2007 года в результате слухов о девальвации лата, 3-месячный RIGIBOR в течении недели вырос с 4,9% до 9%. Максимального значения индекс RIGIBOR достиг летом 2009 года, когда отсутствовала ясность, сможет ли правительство провести консолидацию, снизив расходы и повысив доходы бюджета. На волне неопределенности многие признанные зарубежные экономисты пророчили тогда неизбежную девальвацию лата.

От введения евро выиграют и латвийцы, взявшие кредиты в этой валюте. Им больше не придется беспокоится о валютных рисках, так как их доходы будут в той же валюте, в которой они должны производить ежемесячные выплаты по кредитам. Также ом больше не придется каждый месяц менять необходимые суммы с латов на евро, что позволит сэкономить на конвертации валют.

"Таким образом, практически все заемщики получат выгоду от введения евро. А остальные? Все мы, сами того не осознавая, связаны невидимыми нитями экономических взаимоотношений. Если от введения евро в Латвии выиграют кредитополучатели, то вместе с ними выиграют и другие экономически активные группы населения Латвии. Сэкономив на обслуживании своих кредитов, заемщики смогут позволить себе больше тратить, больше покупать товаров и услуг. Если заемщикам будет легче осуществлять ежемесячные кредитные платежи и эти выплаты станут более прогнозируемыми, то и для банков снизятся риски задержки или даже невозврата выданных кредитов", — заключает экономист Банка Латвии.

Latio: на некоторые объекты недвижимости в Юрмале следует снизить цены на 10-20%

БК, Рига, 21.01.2013.

Чтобы заинтересовать покупателей, цены на некоторые объекты недвижимости в Юрмале следует снизить на 10-20%, говорится в обзоре компании по недвижимости Latio, передает LETA/Nozare.lv.

Фото БК.

В конце прошлого года некоторые продавцы начали рассматривать такую возможность, тогда как ранее они были к этому не готовы, несмотря на то, что цены значительно превышали рыночный уровень.

В декабре сохранился интерес иностранных покупателей к новым квартирам в Юрмале по цене до 200 тыс. евро, что соответствует объему вложений для получения видов на жительство.

Более дорогие квартиры, а также особняки, таких покупателей не интересуют.

В Каугури спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, которые после покупки можно предложить на арендном рынке, где они пользуются спросом.

Каждый седьмой житель Латвии планирует приобрести жилье

БК, Рига, 14.01.2013.

В течение ближайших двух лет примерно седьмая часть, или 14%, жителей Латвии планируют приобрести жилье, как свидетельствует опрос, проведенный работающим в сфере недвижимости предприятием Pillar Management, SIA, в сотрудничестве с агентством рыночных, социальных и медиаисследований TNS Latvia.

Приобрести жилье чаще всего планируют жители Риги (36%) и ее окрестностей (18%). Несколько чаще жилье планируют приобрести более молодые жители Латвии в возрасте от 18 до 29 лет (49%) и руководители, специалисты высокого уровня (29%), сообщает специалист по связям с общественностью Pillar Management Янис Бунте.

Двумя главными причинами покупки жилья являются стремление улучшить условия жизни (55%) и начать самостоятельную жизнь, приобрести первое жилье (37%). Примерно каждый десятый респондент из планирующих приобрести жилье в течение ближайших двух лет указывает в качестве причины желание инвестировать в недвижимость.

Большая часть жителей, которые не планируют приобретать жилье в течение ближайших двух лет, не испытывают потребности в покупке жилья, или у них уже есть свое жилье (71%). Однако часть респондентов от покупки жилья удерживают различные препятствия. Два наиболее часто отмечаемых фактора — это недостаточные или нерегулярные доходы и высокие цены на недвижимость.

Примерно половина жителей Латвии (52%) считает, что сейчас жилье выгоднее покупать, а не снимать. Сравнительно чаще так полагают респонденты с высшим образованием (57%), руководители и специалисты высокого уровня (31%), жители, у которых личные ежемесячные доходы превышают 300 латов (47%).

Примерно каждый пятый респондент, считающий, что сейчас выгоднее покупать, а не снимать жилье, планирует в течение ближайших двух лет приобрести жилье. В свою очередь, четыре пятых респондентов, которые планируют в течение ближайших двух лет приобрести жилье, убеждены, что сейчас выгоднее приобрести жилье, а не снимать его.

Заместитель исполнительного директора Pillar Management, SIA, Райтс Ките, комментируя результаты опроса, отметил: «Результаты опроса подтвердили ранее высказанные нами прогнозы развития рынка недвижимости в 2013 году. Интерес жителей к приобретению собственности растет, что способствует спросу на рынке. Однако в ближайшие годы мы не увидим такого развития рынка, какое было до экономического кризиса. На рынке будет наблюдаться умеренный и здоровый рост. Ожидается, что увеличение цен на имущество будет в пределах 5%».

«Рынок продажи недвижимого имущества подстегнет и рынок найма. Сейчас наблюдается определенный дефицит предлагаемого внаем жилья, поэтому существенно возросла плата за наем. Проведенный нами опрос свидетельствует, что жители осознали этот факт, поэтому большинство предпочло бы приобрести, а не снимать жилье», — подытожил Райтс Ките.

В 2012 году цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5%

БК, Рига, 09.01.2013.

начала 2012 года цены на недвижимость в Латвии выросли на 2,5%, что связано с ростом покупательной способности клиентов и числа сделок. По данным Рижского отделения земельной книги, количество сделок в 2012 году выросло на 7,3%, сообщает LETA/Nozare.lv компания по недвижимости Balsts.

Предложение на рынке квартир росло в первом и стабилизировалось во втором квартале, однако в среднем осталось на уровне конца 2011 года.

Нет никаких признаков того, что в ближайшее время цены на серийное жилье изменятся. По мнению экспертов, максимальный прирост цен может составить 5%, что связано со стабилизацией финансового положения жителей Латвии.

В коммерческом сегменте следует ждать увеличения цен на 5-10%.

За 2,5 года за вид на жительство в Латвии инвестировано 318 млн. латов

БК, Рига, 07.01.2013

В течение двух с половиной лет после вступления в силу поправок к закону об иммиграции, предусматривающих получение видов на жительство в обмен на инвестиции в Латвии, этой возможностью воспользовались 4744 иностранца, вложившие в экономику Латвии 318,3 млн. латов, свидетельствует статистика Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ), передает LETA.

Как сообщила агентству LETA представитель УДГМ Лайма Лапинска, как и в 2011 году, больше всего иностранцев вкладывали в недвижимость. Вид на жительство на основании покупки недвижимости запросили 2435 иностранных граждан, а интересовали их в основном квартиры вРиге и Юрмале (487 и 3030 объекта).

В прошлом году в недвижимость иностранцы вложили в Латвии 145,2 млн. латов, в субординированный капитал банков — 19,8 млн. латов, в основной капитал предприятий — 9,4 млн. латов.

Процесс покупки недвижимости в Латвии

Значительную долю покупок недвижимости в Латвии среди иностранцев совершают россияне. У многих планы приобрести здесь жилье связаны с желанием получить вид на жительство в стране.
Начиная с лета 2010 г. правительство Латвии дало возможность покупателям недвижимости получить ВНЖ. В Латвии для получения вида на жительство сроком на пять лет иностранец должен приобрести недвижимость на сумму от 100 000 латов (примерно 142 300 евро) в Риге, рижском регионе планирования, Юрмале или других крупных городах Латвии.

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Латвии нет. Однако сделки купли-продажи земельных участков с участием иностранцев имеют свои особенности. Для приобретения участков земли в Латвии иностранные граждане должны запросить разрешение на покупку в местных органах власти, при этом нужно указать цель покупки земли. Также зарубежные покупатели не могут приобретать в стране сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

Процесс покупки недвижимости

После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, между сторонами заключается договор купли-продажи. Предварительный договор, как правило, оформляется при продаже недвижимости в проектах, не сданных в эксплуатацию. Обычно при заключении предварительного договора покупатель оплачивает 30% от стоимости объекта недвижимости. При продаже жилья в готовых проектах сразу заключается договор купли-продажи, по которому, как правило, оплачивается вся стоимость покупки.
До подписания предварительного или основного договора можно договориться с продавцом о резервировании объекта недвижимости сроком на один-два месяца, при этом нужно будет внести около 10% от общей суммы.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости проходит до подписания предварительного или основного договора. Покупку недвижимости в Латвии может также совершать доверенное лицо.

Основной договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, при этом присутствие нотариуса необязательно. Как правило, используется стандартная форма договора, в которую вносятся изменения.

Нотариус составляет и заверяет прошение о занесении права собственности на недвижимость в земельную книгу. Для этого требуется присутствие покупателя и продавца. Стоимость этой услуги нотариуса составляет около 70 евро. Затем будущий владелец оплачивает покупку согласно условиям основного договора. Чтобы получить вид на жительство, оплачивать покупку недвижимости нужно только банковским переводом. Покупатель вносит сумму оплаты на счет после подписания основного договора, а после регистрации нового владельца в земельной книге продавец получает денежные средства.

Оплата происходит двумя способами — либо сразу на счет покупателя, либо через счет сделки. При использовании счета сделки в банке открывается счет, стоимость его открытия составляет порядка 200-500 евро. Затем покупатель зачисляет деньги на счет сделки, после поступления денег документы подаются на регистрацию права собственности в земельной книге, после регистрации права собственности необходимо получить документы (земельную книгу) и показать их банку. Затем банк перечисляет деньги на счет продавца.

Любой объект недвижимости в Латвии должен быть зарегистрирован в земельной книге. Земельные участки и объекты недвижимости регистрируются как отдельные объекты. Если иностранный гражданин приобретает земельный участок, то потребуется получить разрешение на покупку у местных властей, что может занять около трех недель. При покупке квартиры такое разрешение также требуется получить, так как вместе с квартирой всегда продаются доли земельного участка, на котором построен дом. После подписания основного договора купли-продажи и до регистрации недвижимости в земельной книге проходит от двух недель. С момента регистрации недвижимости и получения вида на жительство в стране проходит около полутора месяца.

Весь процесс покупки недвижимости в Латвии занимает в среднем один-два месяца.

Граждане России могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Латвии. Ставки по ипотеке здесь значительно ниже российских. Сейчас можно получить кредит под 4-5%. Сумма кредита составляет до 60% от суммы покупки.

Расходы

Налог на переход права собственности в Латвии составляет 2% от кадастровой или рыночной стоимости объекта, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Регистрационный сбор составляет около 20 евро.

Комиссия агентства недвижимости составляет 2-5%, которую, как правило, платит продавец. В случае заключения сделки с участием юриста, его услуги будут стоить примерно 300-450 евро.

Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/3490

Налог на недвижимость войдет в коридор

Уже с февраля 2013 года владельцы земли, коммерческих и жилых помещений по всей Латвии  начнут получать от самоуправлений новые счета по налогу на недвижимость. Система меняется существенно. Как именно? Это журнал m2 и портал varianti.lv и выяснили непосредственно в Министерстве финансов Латвии, разработавшем поправки к налоговому законодательству.

Обычным жильцам стоит волноваться: для них ставки могут вырасти в разы. Долгие годы население Латвии жило довольно беззаботно и не было обременено высокими ставками и массовостью объектов, подпадающих под действие налога на недвижимость. Однако разразившийся экономический кризис и миллиардные внешние заимствования сделали свое черное дело. Долги-то как-то отдавать надо, вот правительство под давлением внешних кредиторов и начало искать новые источники для налоговых поступлений. Одним из них и стало введение с 2010 года налога на жилую недвижимость. Стартовал он со ставок в 0,1-0,3% (в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости). Однако власти быстро вошли во вкус. От уплаты налога на недвижимость в отличие от других практически невозможно уклониться: если зарплату сотрудника можно спрятать, то здание или квартиру — никак. Поэтому уже с 2011 года ставки налога на жилье были удвоены — до 0,2%, если кадастровая стоимость объекта не превышает 40 000 латов, до 0,4%, если она находится в пределах 40 000-75 000 латов, и до 0,6% — если дороже 75 000 латов. Практика взимания налога на все остальные объекты недвижимости — коммерческие, земельные участки и инженерные сооружения — оставалась более унифицированной: 1,5% от кадастровой стоимости. Единственное исключение касалось необрабатываемой сельскохозяйственной земли: на нее налог де-факто брали дважды — 1,5% процента за сам участок и еще 1,5% за то, что он простаивает без дела. Только и эта практика приказала долго жить.
   
Вместо рабочей силы
   
«Несовершенство системы сбора, что выражается в большом отличии кадастровой стоимости от рыночной стоимости недвижимости, и необходимость уменьшения налоговой нагрузки на рабочую силу». Вот, по озвученной прошлым летом версии руководителя межминистерской группы по реформе налога на недвижимость Вячеслава Домбровского, основные причины очередного витка изменений в налоговом законодательстве Латвии, регулирующем сферу недвижимости.
«В 2013 году вводится коридор для налога — ставка сможет находиться в пределах от 0,2 до 3%. При этом для владельцев недвижимости, которая содержится согласно всем правилам и требованиям, максимальная планка не должна будет превышать 1,5%. Получается, что с большинства латвийских объектов недвижимости будет взиматься налог 0,2-1,5% от кадастровой стоимости. Теоретически речь идет, в том числе, и о жилых объектах, которые раньше облагались ставками 0,2-0,6%», — рассказала журналу m2 и порталу varianti.lv директор Департамента прямых налогов Министерства финансов Латвии Астра Каляне.
А вот уродующие облик городов и сельской местности руины, а также необработанная земля будут облагаться повышенной ставкой.
   
Есть варианты
   
При этом устанавливать размер ставок станут муниципалитеты. «Их возможности велики. Кто-то может для всех без исключения объектов назначить ставку, например, в 1%. Кто-то может установить низкие ставки на жилье, а на остальные виды недвижимости — уже побольше, вплоть до 1,5%. А кроме того, останется возможность сохранения тех же ставок, что и в 2012 году. Все будет зависеть от решений самих самоуправлений», — указывает специалист Министерства финансов.
Плюс ко всему краевым и городским думам будет по-прежнему до-зволено самостоятельно определять рамки ограничений на прирост налогового платежа. Раньше размер нового счета по налогу на недвижимость не должен был превышать 25% от платежа годичной давности. Как будет сейчас — дело доброй воли муниципалитета.
   
Критерии социальной справедливости
   
Чтобы оградить жителей от непомерных аппетитов самоуправлений, а с другой стороны — не дать им в предвыборный год безответственно относиться к собственным бюджетным пополнениям, с подачи Министерства финансов Сейм ввел пять обязательных для исполнения критериев, которым должны будут следовать муниципалитеты при определении ставок налога и льгот по нему.
Первым и самым важным для них является принцип социальной ответственности. «Это самый главный принцип, о введении которого мы долго дискутировали с союзом самоуправлений. Он прост — муниципалитеты, устанавливая размер ставок, должны думать, как их решения отразятся на малообеспеченных людях», — поясняет Астра Каляне.
Впрочем, принципы принципами, а законодатели по сути развязывают муниципалитетам руки. Если в следующем году перед выборами депутаты, скорее всего, не станут резко взвинчивать налог, то после волеизъявления граждан никаких препятствий существовать уже не будет. А это значит, что если сейчас житель платит за квартиру 0,2%, то по прихоти депутатов со временем его могут обязать платить 1,5%. То есть сумма налога вырастет в 7,5 раз!
Впрочем, в Министерстве финансов на этот счет спокойны и просят не накалять обстановку. Во-первых, за счет уменьшения налога на рабочую силу семьи в большинстве своем все равно выиграют и смогут компенсировать любой прирост налога на недвижимость. Во-вторых, здесь все же надеются, что самоуправления будут сдерживать свои аппетиты. «С другой стороны, может быть, люди и сами будут согласны платить больше по налогу на недвижимость, если они увидят, что на их средства ремонтируются дороги, освещаются улицы и облагораживаются территории», — довольно оптимистично предположила Астра Каляне.
   
Законные рамки
   
Второй критерий — принцип объективного группирования. Он подразумевает под собой установку одинаковых ставок налога для объектов недвижимости одного назначения. Иными словами, на два идентичных по общим характеристикам производственных цеха разных владельцев налоговая ставка должна быть одинаковой. Таким образом Министерство финансов надеется минимизировать возможности коррупции в самоуправлениях и избавить депутатов от лишнего искушения предоставить каким-то «дружественным и щедрым» бизнесменам определенные скидки.
Третий критерий — эффективность налогообложения. Ставка налога должна быть такой, чтобы расходы на его администрирование не превышали доходов казны.
Четвертый критерий стыкуется с предыдущим. Муниципалитеты должны руководствоваться принципом ответственного бюджетного планирования, то есть сопоставлять налоговые поступления со своими общими затратами.
Наконец, пятый критерий — принцип прогнозируемости и стабильности. Установленные ставки налога не должны меняться по крайней мере в течение двух лет.
Министерство финансов Латвии со своей стороны также обещает стабильность в вопросе налогообложения недвижимости. По словам нашей собеседницы, в течение ближайших трех лет никаких кардинальных изменений больше не предвидится.
   
Скидка на бедность и развитие
   
Зато с 2013 года будет расширен круг лиц, которые смогут рассчитывать на скидки по налогу на недвижимость. Сейчас право на них имеют лица со статусом малоимущего и репрессированные. К ним добавятся также многодетные семьи. Им позволят платить лишь половину полагающегося налогового платежа за недвижимость. Но при этом сама скидка ни в каком случае не должна будет превышать 300 латов.
Есть хорошая новость и для бизнесменов, которые готовы вкладывать деньги в недвижимость. Самоуправления предоставляют новые возможности для развития своих территорий. Они, во-первых, смогут снижать ставки по налогу на недвижимость для тех участков, на которых осуществляется предпринимательская деятельность. Речь прежде всего идет о землях, на которых возводятся бизнес-парки и производственные центры.
Во-вторых, пониженные ставки могут применяться к зданиям, которые были приведены владельцами в порядок. Сейчас ремонтировать заброшенные дома, скажем так, не слишком интересно в налоговом плане: после восстановления объекта его кадастровая стоимость увеличивается, а вместе с ней со временем — и размер платежа по налогу на недвижимость. Теперь самоуправления смогут этот эффект нивелировать скидками.
   
Накажут процентом
   
А вот несознательным собственникам недвижимости не позавидуешь. За развалины придется платить по полной — от 1,5% до 3% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от строгости самоуправления, на чьей территории располагается трущоба. Причем Министерство финансов с подачи союза самоуправлений сделало ход конем. Нередко городские руины находятся в таком запущенном состоянии, что их кадастровая стоимость стремится к нулю. Министерство же с 2013 года позволяет высчитывать повышенный налог не со здания, а с земли под ним. Что дороже, за то и возьмут по максимуму.
Новая налоговая практика придется не по душе собственникам сельскохозяйственной земли, у которых не доходят руки до обработки своих участков. К ним Кабинет министров отнесся крайне сурово. За заброшенные участки придется платить по повышенным ставкам — от 1,5% до 3%, в зависимости от решения самоуправления. Плюс к этому могут быть прибавлены еще 1,5%. Таким образом, максимальный размер налога на заброшенные земли может достичь 4,5%.
Чтобы иметь право на «обычную» налоговую ставку, землю действительно придется обрабатывать. Сейчас для этого достаточно скосить траву на 30% площади участка. Этим и пользуются — на обочине у дороги прошлись косилкой, на этом и успокаиваются. С 2013 года этим уже не отделаешься: придется обрабатывать 70% земельного надела. «На этом условии настояло Министерство земледелия», — пояснила представитель Министерства финансов.
   
Следите за новостями
   
Таковы основные грядущие налоговые изменения. Впрочем, нужно отметить, что до сих пор не все самоуправления еще определились с размером будущих ставок по налогу на недвижимость. А поэтому Министерство финансов рекомендуют всем жителям и предпринимателям внимательно следить за принимаемыми в городских и краевых думах постановлениями.
Определиться по ставкам и скидкам муниципалитеты должны не позднее 15 февраля. Именно к этому сроку владельцы должны получить от них сообщения об уплате налога на недвижимость.

Изысканная 2 комнатная квартира в Юрмале

Хорошее предложение по хорошей цене!

Очень хорошая 2 комнатная квартира в Булдури. Отличный вариант для любителей отдыха в Юрмале, дом расположен недалеко от моря 5-10 минут ходьбы, дом кирпичный, очень теплый, низкие коммунальные платежи, рядом вся необходимая инфраструктура.

Квартира после очень качественного капитального евро ремонта, кухня объединена с гостиной, новые окна, батареи, двери, дорогая мебель и бытовая техника, кондиционер. Санузел объединен, душевая кабина. Застекленный балкон, с утепленным полом.

Более подробная информация на нашем сайте

История районов Юрмалы

Приедайне

Часть Юрмалы в 17 км от Риги. Образовалась в начале 20-го века на правом берегу реки Лиелупе. Уже в 1911 году в Приедайне было выстроено около 100 домов. Приедайне – дачный район для зажиточных слоев населения, в состав Юрмалы включен в 1949 году. В советское время здесь развивалось производство (участок торфяной фабрики, завод железобетонных конструкций) и строительство квартир. Построена школа и дом культуры.

Белая дюна (Baltā kāpa) - памятник природы государственного значения - находится 4 км от железнодорожной станции Приедайне, на берегу Лиелупе. Дюна образовалась в течение последних двухсот лет, расположившись перпендикулярно берегу моря. Длина дюны - 800 м, высота - 15-17 м. Причиной формирования дюны послужил прорыв рекой Лиелупе перешейка в 1757 году, образовавший новое место впадения реки в море. Отсюда раскрывается замечательный вид на Лиелупе, Стирну рагс и Буллюпе.

Лиелупе

Часть Юрмалы в 19 км от Риги, расположенная в излучине между морем и местом впадания Лиелупе в Рижский залив. Раньше это место называлось Булли, поскольку находилось на границе поместья Булли. Одно из первых мест, где появились дачные застройки.
Строительство началось примерно в 1910 году, когда была застроена территория, ближе всего расположенная к морю. Застройка охватила и обширный сосновый лесопарк. Деревянное здание железнодорожной станции относится к 1913 году. Свое сегодняшнее название Лиелупе носит с 30-х гг.

Самая старая населенная часть сегодняшней Лиелупе – Буллюциемс, который прилегает к устью реки Лиелупе, в 3 км от железнодорожной станции. Начиная с 14-го века, работал т.н. паром Буллю, переправлявший подводы через реку. Вдоль моря пролегала дорога из Риги в Курземе и Пруссию. После второй мировой войны на этой территории располагалась рыболовецкая артель "Узвара", развившая широкую и успешную хозяйственную деятельность. Позже основан рыбацкий поселок с общественными зданиями и рыболовецкий порт. В настоящее время здесь размещается а/о "Юраслицис".

Булдури

Часть города Юрмала, расположенная в 17 км от Риги. Названо это место по фамилии владельца усадьбы Йоханна Булдринка, жившего в 15-м веке. Это один из первых дачных районов - его застройка началась в 40-х гг. 19-го века. В 1875 году было построено уже около 400 дач. Лютеранская церковь в Булдури выстроена в 1888-1889 гг. архитектором Г.Гилбигом. В 1907 году открылось почтовое отделение, в 1908 начал работать рынок. В 1910 г. в бывшей булдурской усадьбе была основана первая школа садоводства в Латвии, которая функционирует и по сей день. (Первое здание школы построено в 1911 году по проекту архитектора А.Ванага, следующее – в 1927-1928 гг., последнее же относится к 1988 году). На территории сегодняшнего садоводческого техникума Булдури находится также Дендрологический парк.
Застройка вдоль моря началась на рубеже веков, когда территорию поделили на грунтовые участки регулярной планировки. Здесь жили зажиточные представители немецких кругов Риги, за что это место нередко называли "немецкой крепостью".

Дзинтари

Часть города Юрмала в 19 км от Риги. В 17-м веке это место называлось Авоты по фамилии семьи рыбаков. С 1874 по 1922 год место носит название Эдинбург, данное по случаю свадьбы дочери царя Александра II и эдинбургского герцога. Дзинтари - самый роскошный район с великолепными домами. С 70-х гг. 19-го века это было излюбленное место жительства русских аристократов. В 1879 году был выстроен кургауз с морским павильоном, позднее сгоревшим.
В первые годы существования Латвийской Республики были построены и типовые семейные домики, в которых использовались излюбленные в Юрмале классические формы и детали архитектуры национального романтизма (например, проспект Дзинтару 3, лит. 1). Начиная со второй половины 30-х гг., очень популярным становится концертный зал Дзинтари, который в летний сезон собирает большое количество любителей музыки и других концертов.

По окончании второй мировой войны здесь развернулось активное строительство больших санаториев и домов отдыха. Железнодорожная станция построена в 1981 году.

Майори

Центральная часть Юрмалы, лежащая в 24 км от Риги. Изначально это территория поселка Вилдене, купленная фон Фирксом в качестве майората (17-й век) и вплоть до первой мировой войны остававшаяся во владении фон Фирксов. По мере роста интереса к Юрмале как к месту отдыха земли майората Фирксов довольно рано были поделены на участки под строительство дач. Застройка проникает внутрь дюн, достигая самого берега моря.
С момента открытия железной дороги в 1877 году Майори начинает развиваться как один из наиболее оживленных торговых и развлекательных центров. На главной улице Майори (а теперь уже и всей Юрмалы) – улице Йомас – раньше находился концертный сад Хорна, где сегодня стоит памятник Райнису и Аспазии.

Застройка Майори между улицами Юрас и Йомас дает отчетливое представление о стилистике юрмальской архитектуры в целом, хотя целый ряд интересных и достаточно характерных построек имеется и на других улочках (Лиенес, Пилсоню, Викторияс, Конкордияс и др.).

Дубулты

Самая старая часть юрмальского курорта и административный центр Юрмалы. Находится в 22 км от Риги. В Дубулты реку Лиелупе отделяет от моря лишь узкая полоса земли 320 метров шириной. В исторических источниках Дубулты упоминаются, начиная с 18-го века. Чуть позже там образовался рыбацкий поселок – один из самых старых на побережье Курземского залива. Первые отдыхающие из дворян посещали здесь пляжи уже в 1814 году. В 1832 году Барклай де Толли выстроил здесь дачу. В Дубулты была первая юрмальский пляж, куда из Риги можно было попасть на небольшом корабле. В 1848 году выстроили первый курзал, в 1855 – открыли почтовую контору. В 1858 построено купальное заведение Миллера. С середины 19-го века до 1938 года земля Дубулты являлась собственностью т.н. дубултской коммуны, которую основали местные жители, выкупив землю у государства. Электрическая железная дорога из Риги в Дубулты(первая электрифицированной линия в Латвии) - была открыта в июле 1950 года.
В застройке Дубулты исторически сложились три различные структуры:

Территория самого старого рыбацкого поселка с сетью петляющих улочек, домами и дачами, расположившимися в глубине садов; торговый район городского типа, образовавшийся вокруг проспекта Дубулту;

Административный и культурный центр, включающий в себя исторические постройки - лютеранскую церковь, бывшее здание правления города, а также курзал, концертный сад и парк. (Историческую деревянную железнодорожную станцию в 1977 году сменило здание, построенное по проекту ленинградского архитектора Йовейна);

Район многоэтажных жилых домов городского типа, лежащий между улицами Слокас и Базницас.

На ул. Слокас 72 находится садоводческое хозяйство с лесопитомником, специализирующееся на выращивании рододендронов. Эти цветы в Латвии выращиваются с середины 19-го века. В 1963 году заведующий хозяйством Й.Андерсонс посадил в сосновом бору Дубулты 1000 кустов, которые цветут в мае и июне.

На проспекте З.Мейеровица 7 расположен Дом творчества и отдыха писателей им. Райниса (с 1946 года). В советское время это здание принадлежало Литературному фонду СССР, и в нем жило много писателей со всех концов Советского Союза. В 1970 году было построено новое здание на 100 мест.

Яундубулты

Часть Юрмалы, район между Дубулты и Меллужи. К этому району относится и населенный пункт Пумпури, где находится железнодорожная станция. Застройка начата в 1848 году. Ярко выраженная регулярная планировка, которую образуют три магистрали, идущие параллельно берегу моря, и перпендикулярная им сеть небольших улочек.
На кладбище Яундубулты похоронены многие известные деятели культуры, среди которых стоит упомянуть солиста балета Я.Грауда (1904-1978), актрису театра Дайлес А.Балдоне (1898-1971), кинорежиссера А.Рустейкиса и др.

Пумпури

Часть Юрмалы в 28 км от Риги. Располагается между Яундубулты и Меллужи. Прежнее название - Карлсбад I - произошло от имени владельца земли Карла фон Фиркса. Пумпури - дачный район, где также находилась водолечебница, пансионат и автокемпинг. В советское время в национализированных дачах было обустроено большое количество пионерских лагерей. 

Меллужи

Часть города Юрмала, располагающаяся в 29 км от Риги. Название известно с 17-го века – в 1693 году здесь стоял дом «Меллужи». Возможно, происхождение названия связано с богатыми черникой лесами, расположенными в этой местности. Земля принадлежала роду фон Фирксов. В 1827 году, когда Карл фон Фиркс построил здесь курзал, место начали называть Карлсбадом II. Кроме курзала, здесь находился и кабак. Застройка была представлена в основном домами рыбаков, а во второй половине 19-го века началось активное строительство дач. В Меллужи развито садоводство, особенно выращивание клубники.

В ходе первой мировой войны кургауз сгорел. На его месте разбили парк с концертной эстрадой. Это одно из первых мест в Юрмале, где давались представления местных актеров-любителей на латышском языке. В 1904 году вместе со своей труппой здесь гостил отец латышского театра А.Алунанс. Первоначальное название было возвращено Меллужи в 1918 году.

На проспекту Меллужи находится дом творчества композиторов (1986). В ноябре 1988 года в здании проходила конференция основания юрмальского отделения Народного фронта Латвии.

Асари

Часть города Юрмала, расположенная в 28 км от Риги, образовалась на территории бывшего рыбацкого поселка Сауши. Теперешнее свое название это место носит с 19-го века (название происходит от дома Асаров). Застройка началась во второй половине 19-го века. Место славится своей клубникой. Впервые клубнику посадили здесь в 1877 году – ее привез из Франции владелец дачи Кортэзи. В 30-х годах Асари было излюбленным местом отдыха зажиточных рижан.
На улице Дзимтенес 1 расположен парк отдыха с аттракционами, танцевальной площадкой, пунктом проката спортинвентаря и кафе.

Слока

Часть города Юрмала (33 км от Риги) на берегу Лиелупе, в месте, где река примерно в двух км от моря поворачивает на восток, образуя юрмальский полуостров. С остальной Юрмалой и Ригой Слоку соединяет электрическая железная дорога и автострада Рига-Вентспилс. Население Слоки составляет примерно половину от общего числа постоянных жителей Юрмалы. Это место образовалось и развивалось как промышленный город. Сегодня там живут (преимущественно в многоэтажных домах Каугурциема) работники юрмальской сферы обслуживания. Электрическая железная дорога до Слоки открыта в июле 1951 года.

На всей территории Юрмалы Слока является самым старым населенным пунктом, получившим права города уже в 1785 году, а речка Слоцене, вблизи которой расположен этот городок, упоминается в исторических источниках уже в 1255 году. Экономический подъемрайона начался в 17-м веке (здесь находилось несколько мануфактур герцога Екаба), продолжаяась вплоть до начала 20-го столетия, когда было построено несколько предприятий по производству стройматериалов.
В ходе первой мировой войны и предприятия, и часть домов были разрушены. В 1925 году к Слоке был присоединен Каугурциемс, а в 1959 году город включили в состав Юрмалы. В советское время активно развивались многие производственные предприятия, продукция которых пользовалась спросом не только в СССР, но и за рубежом. Самое крупное производство – Слокский целлюлозно-бумажный комбинат. В результате интенсивной работы этого комбината большой вред был причинен окружающей среде. В настоящее время объем работ сокращен, и разрабатывется новое, экологически чистое производство. Сегодня Слока и Каугури в основном место застройки многоэтажных жилых массивов и зона коммунального хозяйства всего курорта, которая, тем не менее, сохранит свое промышленное значение. В Слоке все еще имеются разнообразные возможности использования территории. Здесь развернуто строительство новых семейных домов.

Особенность Слоки в том, что в этом месте не сохранилось никаких памятников, представляющих архитектурную ценность.

Кемери

Часть города Юрмала, которую с остальной территорией города и с Ригой связывает электрифицированная железная дорога и рижско-вентспилсская автострада. Расположена в 44 км от Риги.
Исторически территория Кемери долгое время была связана с Курземе (входила в состав Курземского герцогства), в то время, как остальная часть Юрмалы принадлежала к Видземской губернии, и на ее развитие сильное влияние оказывала Рига.

Кемери находится в 6 км от моря, между озерами и болотами, богатыми серными источниками. Именно поэтому развитие этого места связано с лечебными свойствами серных вод местных болот. Святые источники Кемери, используемые в народной медицине, были известны врачам уже во второй половине 18-го – начале 19-го века, когда в лечебных целях сюда приезжали страдающие различными недугами представители высшего общества Курземе. Их принимали лесники, в чьих домах можно было пожить и принимать лечебные ванны из болотных источников. Одного из лесников звали Кемерс, от его имени пошло название болота, а позже и курорта. На территории курорта Кемери находится более 30 сероводородных источников, а также богатые запасы лечебного торфа и сапропелевого ила (в озере Каниера). В 1997 году здесь был основан Национальный парк Кемери.

Первый раз химический анализ минеральных вод Кемери был произведен в 1801 году в Петербурге, а после этого они были исследованы Д.Гринделисом, результаты анализов которого были опубликованы. Первое государственное купальное заведение построено в 1838 году на государственной земле, отведенной для нужд лечебницы серных источников царем Николаем I. Именно этот год считается годом основания курорта. Таким образом уже с самого начала местечко Кемери стало развиваться как бальнеологический курорт, заботы о котором очень скоро взяло на себя государство. На территории Российской империи этот курорт был весьма популярен – в 1912 году появилось прямое железнодорожное сообщение Кемери – Москва. Для сообщения с побережьем моря в Яункемери был пущен электрический трамвай.

Во время первой мировой войны на территории Кемери и Тирельпурвс несколько раз велись активные военные действия (в том числе битвы латышских стрелков с бермонтцами), в результате которых курорт был разрушен. Однако жизнь в нем возобновилась достаточно быстро. В 1928 году месту были присвоены права города, и наравне с Сигулдой Кемери стало любимым местом отдыха рижан.

В 30-е годы были проведены обширные работы по благоустройству и строительству города. В 1936 году построена гостиница Кемери (архитектор Э.Лаубе), пользовавшаяся популярностью не только в Латвии, но и за рубежом. В 193… году здесь останавливался находившийся на лечении (приехавший с визитом) король Швеции.

В советское время гостиница была преобразована в санаторий (300 мест), в котором лечили различные заболевания нервной системы, суставов, костей и мускулов, а также гинекологические заболевания. В этот период в Кемери действовало около 10 санаториев, в которых было занято примерно 100 врачей. Работала также курортная поликлиника, где среди прочих были отделения серных и грязевых ванн.

Сообщение с Кемери по электрической железной дороге было открыто в октябре 1951 года. В 1959 году город Кемери прекратил свое существование – его включили в состав Юрмалы. В Кемери был свой курзал, концертная эстрада, кинотеатр, библиотека. В настоящее время популярность Кемери несколько уменьшилась. В здании большого кемерского санатория происходит реконструкция. Работает средняя школа.

Курорт Кемери со зданиями лечебниц резко отличается от части, заселенной постоянными жителями, которая напоминает дачный поселок с небольшими домиками семейного типа, со всех сторон окруженными садами.

http://jurmala.lv/page/1551

Юрмала – самый большой город-курорт в странах в Балтии и жемчужина Латвии!

Юрмала, город на берегу Рижского залива, с протяженностью пляжа 26 км и с великолепными возможностями отдыха. Юрмала стала самым большим городом-курортом в странах Балтии и излюбленным местом для проведения конференций и встреч.
Город характеризуют необычная архитектура с вырезными по дереву декорами, здания дачного типа и курортные учреждения, которые уже с 19 века и первой половины 20 века являются яркой особенностью города. Деревянные постройки с окнами, стекло которых, разделено на маленькие квадратики, верандaми и построенными крышами это особенность Юрмалы. В деревянных домах, спроектированных известными архитекторами, есть сады, бассейны, фонтаны и садовые скульптуры. Деревянные постройки сохранились в Дзинтари. Эти дома строили богатые люди, потому планировка построек маштабна и солидна. Во второй половине 19 века летом проводилось много концертов. Дзинтари известно уникальными в Европе концертным залом «Дзинтари», в котором проходят выступления артистов. В архитектуре концертного зала переплетаются классицизм, югендстиль, национальный романтизм и функционализм. В список архитектурных памятников включено 414 зданий, а количество исторических построек включает больше чем 4000 зданий. Юрмала разделена на 12 участков – Приедайне, Лиелупе, Булдури, Дзинтари, Майори, Дубулты, Яундубулты, Пумпури, Меллужи, Асари, Вайвари, Слока и Кемери. Вы можете увидеть тихое и спокойное Приедайне или Майори со всегда оживленной улицей Йомас с ресторанами и различными возможностями отдыха. В Булдури и Дзинтари – дачные районы современного стиля и югендстиля. От Вайвари до Яундубулты простираются районы особняков с маленькими летними домиками для аренды, так же здесь хранится память о клубнике, когда-то росшей на полях Юрмалы. Западнее всего находится Кемери – Административный центр Кемерского национального парка с минеральными водами, с лечебными грязями и неповторимыми природными тропами. Главное богатство Юрмалы – это пляж. Над пляжем Майори и Яункемери развивается «Синий флаг», а это означает, что пляжи чистые, безопасные и хорошо оборудованные. Там же на пляже можно взять напрокат водные велосипеды и мотоциклы, играть в футбол, волейбол или учиться серфингу. На пляже проводят международные соревнования по футболу, волейболу и гандболу. Летом из Риги в Юрмалу курсирует речной кораблик «New Way». В яхт-клубах в Лиелупе можно взять напрокат яхту, катер или водные лыжи. В городе проходят соревнования по гребле, парусному спорту и мотоспорту. Развлечения предлагает «Līvu akvaparks», а в летний сезон по городу туристов катает электромобиль. Увидеть природу Юрмалы можно катаясь на велосипеде. Можно участвовать в экскурсиях по наблюдению за птицами, летучими мышами и бобрами. Редкие и охраняемые природные объекты можно увидеть в Кемерской национальном парке и Булдурсском дендрологическом парке. В природном парке «Ragakāpa» находится дюна высотой 18,2 метров и трехсотлетние сосны. С историей города можно ознакомиться в Юрмальском городском музее, а с историей рыболовства в Музее под открытым небом. Летняя прогулка по пешеходной улице Йомас, которая ведет из Майори в Дзинтари, позволит узнать ритм жизни города. Именно на этой улице когда-то был открыт первый магазин, рынок и аптека, а сейчас на улице открыто множество ресторанов и кабачков. Эта улица-променад, на которой отдыхающие могут прогуляться и насладиться ужином после отдыха на солнечном пляже. Меню кафе и ресторанов Юрмалы разнообразно: латышская, русская, украинская, ливанская, китайская, таиландская, индийская, японская и другая национальная кухня.   С нетерпением ждем гостей! Юрмала – это место для встреч, место для отдыха, место для любви, и место, куда хочется вернуться.

Юридические услуги

Мы специализируемся в следующих областях: договоры; трудовое право; юридические консультации в области программного обеспечения; учреждение предприятий и их изменения; юридические консультации; юридическое обслуживание физических и юридических лиц; юридическая помощь по делам о недвижимом имуществе; представление клиента в судах и третейских судах.

Договоры:
Мы разрабатываем договоры любой сложности в соответствии с желаниями и нуждами клиента: договоры займа; договоры дарения; трудовые договоры (в том числе коллективные); договоры безвозмездного пользования; договоры содержания; договоры поставки и транспортные договоры; строительные договоры и другие трудовые договоры; ипотечные договоры и договоры поручительства; договоры купли-продажи; договоры аренды и найма; договоры обслуживания объектов; договоры подряда (на производство работ); и др. гражданско-правовые договоры по требованию клиента.  

Трудовое право: консультации в области трудовых правоотношений; составление трудовых договоров и функциональных обязанностей в соответствии с пожеланиями и нуждами клиента; разработка правил безопасности труда, внутреннего распорядка и пожарной безопасности; представление клиента в судах и иных органах по разрешению трудовых споров; защита конфиденциальной информации, интеллектуальной собственности; ограничения конкуренции при прекращении трудовых правоотношений.  

Юридические консультации в области программного обеспечения: консультации по легальности программ, ограничениям и специальным вопросам лицензирования; аудит компьютерных программ в соответствии с законодательством ЛР и условиями лицензий производителей; консультации по приобретению программного обеспечения и продлению лицензий.  

Учреждение предприятий и их изменения:
Производим работы любой сложности, связанные с подготовкой документов предприятий и их подачей в Регистр предприятий: разработка уставов и подготовка других необходимых документов вновь учреждаемых обществ (ИK, ООО, КХ, А/О, САО, ПО, КО и др.) для подачи в Регистр предприятий (в том числе открытие банковского счета и нотариальное удостоверение документов); решения в области уменьшения учредительных расходов; внесение изменений в действующие документы предприятия (увеличение и уменьшение уставного капитала, эмиссия новых акций, реорганизация, объединение, изменение юридического адреса и наименования, изменения в составе участников и правлении, регистрация и погашение прокур, коммерческие залоги, изменения в праве правления представлять общество, купля-продажа долей предприятия и др.); любые другие действия и консультации, связанные с изменениями в Вашем обществе, для обеспечения защиты Ваших прав и материальных ценностей от третьих лиц.  

Юридические консультации: консультации по вопросам законодательства Латвийской Республики и решение текущих юридических вопросов; анализ проблем и подготовка заключения по делу клиента; представление интересов клиента в суде (подготовка искового заявления, подача его в суд, поддержание иска, обеспечение иска, наложение ареста на имущество должника и др. необходимые действия); представление интересов клиента в других государственных органах и органах самоуправлений.  

Обслуживание физических и юридических лиц: разработка договоров; приведение документации в соответствие требованиям законодательства Латвии; консультации по вопросам законодательства и делопроизводства; представление клиента в отношениях с другими обществами, государственными органами и органами самоуправлений.  

Юридическая помощь по делам о недвижимом имуществе: разработка договоров купли/продажи, найма, аренды, обслуживания, мены, дарения, совместного пользования, реального раздела, пользования недвижимым имуществом в соответствии с желаниями клиента; консультации по покупке и продаже недвижимого имущества; улаживание формальностей, связанных в правом собственности на недвижимое имущество; раздел и объединение недвижимого имущества; вопросы наследования в делах о недвижимом имуществе; помощь в страховании недвижимого имущества; подготовка ипотечных документов и документов поручительства; представление интересов клиента по делам о недвижимом имуществе в судах, третейских судах и других учреждениях.  

Представление клиента в судах и третейских судах:
Представление клиента в судах и третейских судах. Специализируемся на решении гражданско-правовых и административных споров любой сложности.

www.goldestateinvest.ru

Агентство недвижимости в Юрмале

 Gold Estate Invest Ltd - Агентство недвижимости в Юрмале

Наша компания создана в июле 2011 года с целью предоставления качественных услуг в сфере купли продажи  недвижимости в Юрмале. 

Наши сотрудники являются коренными жителями Юрмалы с большим стажем работы с недвижимостью, поэтому мы можем предоставить своим клиентам самые лучшие объекты недвижимости в Юрмале.

В предложение нашей компании имеются квартиры, дома, земельные участки в Юрмале от уровня эконом до люкс. Мы дорожим нашими клиентами, поэтому используем индивидуальный подход к каждому клиенту. Для нас главное понять Ваши требования и пожелания, и мы подберем для вас лучшие варианты недвижимости в Юрмале.

Покупая недвижимость предложенную нашим агентством, Вам гарантировано:

консультации, юридическое сопровождение сделки , представление Ваших интересов учреждениях самоуправления. Также поможем в организаций ремонтных и строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, оформление ВНЖ.

После покупки недвижимости, можем предоставить услуги управления недвижимостью:  

уборка жилья, уборка территории, техническая поддержка, охрана.

Приоритетным принципом работы нашей компании является принцип индивидуального подхода к каждому отдельному клиенту. Мы гарантируем своим клиентам индивидуальный подход, всестороннее внимание и заботу, а также конфиденциальность и безопасность проводимых сделок.

Мы дорожим своей репутацией, ведь самая большая ценность для нас — это доверие клиентов!

http://www.goldestateinvest.ru

info@goldestateinvest.com