Латвийский рынок недвижимости, а так же рынки
недвижимости Балтийских стран продолжают восстанавливаться после
стагнации предыдущих лет. Прогнозируется постепенный рост рынка
недвижимости в течение следующих 2-3 лет. Одним из определяющих факторов
в росте рынка недвижимости является восстановление доверия
Скандинавских инвесторов, а также инвестиции со стороны граждан СНГ.
 |
|---|
Прогнозируется рост количество транзакций на рынке недвижимости вплоть до 300 млн. евро. На это указывает отчет рынка недвижимости за 2012 год, а так же прогнозы на будущее, которые были представлены фирмой консультантом в сфере недвижимости, Newsec в сотрудничестве с бюро присяжных адвокатов LAWIN.
„Хорошие макроэкономические показатели Балтийских стран создают доверие к рынку недвижимости в Балтии со стороны инвесторов. Латвия целенаправленно движется к соответствию Маастрихтским критериям и официальному предложению присоединиться к зоне евро в 2014 году. Российские и Скандинавские инвестиции привлекаются в страны Балтии при посредничестве местных партнеров, соответственно усиливая влияние местных управляющих активами и фондов,” — говорит Миндаугас Кулбокас, руководитель отдела по исследованию и анализу рынка Балтийских стран в Newsec.
Активность на рынке офисных помещений существенно выросла в 2011 году, поэтому 2012 завершился со значительно меньшим объемом сданных в аренду площадей. Newsec прогнозирует, что вследствие продолжения уменьшения объема вакантных площадей до ввода в эксплуатацию новых офисных проектов, вероятно образуется временный дефицит помещений, способный вызвать прирост арендных ставок.
„Сейчас подходящее время для заключения договоров будущей аренды офисных помещений. Как пример можно упомянуть недавно подписаный договор между DNB и Quadrum в Литве о строительстве и будущей аренде центрального офис,” — говорит Кулбокас.
Показатели торговых центров в Латвии продолжали улучшаться и в 2012 году, привлекая новые международные бренды и постепенно повышая арендную плату в лучших торговых центрах, и стабилизируя показатели заполняемости и оборотов в остальных торговых центрах.
"В 2013 ожидается умеренный рост арендной платы в лучших торговых местах, и увеличением разрыва в ставках арендной платы между лучшими и менее успешными торговыми центрами," — отмечает для БК Ольга Козина, руководитель компании NEWSEC в Латвии.
В секторе жилья в Риге количество сделок в 2012 году увеличилось на 22% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена продаж квартир в центре города увеличилась на 17%, что частично было вызвано краткосрочно высоким спросом на квартиры в нововведенных проектах в центре. По прогнозам Newsec после серьезного прироста в предыдущем году, в 2013 количество сделок вырастет на 5-10% и цены в новых проектах увеличатся на 5-6%, а в старых домах советской постройки могут снизиться в ближайшие годы на 2-3%.
Ведущий партнер Рижского бюро LAWIN, Филип Клявиньш говорит: „Закон, предусмотренный для сделок с недвижимостью и инвестициями в Латвии, очень благоприятный. Всем известно, что убытки прошлых лет на рынке недвижимости никак не связаны с юридическими проблемами. Сейчас наблюдается оживление на рынке недвижимости и так как, местные и иностранные инвесторы постепенно восстанавливают свое доверие, это подходящие время улучшить правовые основы там, где возможно. Например, в то время как многие владельцы недвижимости сталкиваются со своей неплатежеспособностью или неплатежеспособностью своих партнеров, с принудительным отчуждением имущества или с переговорами с кредиторами, для продолжения деятельности во время кризиса, видимо, необходимо уточнять и укреплять правовые основы, связанные с процессами неплатежеспособности. Это был бы огромный шаг вперед для повышения доверия инвесторов. Так же необходимо добавить, что на рынке жилья наблюдается повышенная активность, связанная с изменениями в правовых актах о получении вида на жительство в Латвии, связанного с инвестициями в недвижимость.”
http://www.baltic-course.com/rus/good_for_business/?doc=70587
Открытие курортного сезона 
